第一套房沒有貸款第二套房首付多少

㈠ 名下有房產,沒有貸款,第二套房首付多少買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少

買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少？
現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的，但是也有經濟條件好的選擇全款買房，現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的，那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢？買第二套的房的政策又是怎樣的呢？接下來一起來看看吧。
第一套房全款第二套房首付多少？
1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
買第二套房的政策
1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。
2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
現有一套房，沒有貸款過.想買第二套房，首付多少
購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：
購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

㈡ 第一套房沒用住房公積金貸款，第二套房用住房公積金貸款利率會提高嗎首付多少

第二套首付至少要30%以上，第一套房沒有用住房公積金貸款。第二套房如果用公積金貸款的話，不提高利率。

使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

(2)第一套房沒有貸款第二套房首付多少擴展閱讀：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。

所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

㈢ 第一套房沒貸款，第二套房貸款的首付比例是多少有哪些具體的規定呢

以下是關於二套房貸款的具體說明
首先我想告訴你的是購買第二套商品住宅，首付款比例不低於60%。主要內容如下：
其次我需要告訴你的是如果之前按揭購買了一套商品住房，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房，申請公積金貸款仍算第一套。』
二套房也是可以申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求
最後就是按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

㈣ 棣栧楁病璐鋒句簩濂楁埧棣栦粯姣斾緥

絎涓濂楁埧娌℃湁鎴胯捶錛岀浜屽楅栦粯60錛呫

絎涓濂楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勮捶嬈鵑栦粯姣斾緥涓嶅緱浣庝簬30錛咃紝絎浜屽楄嚜浣忔埧鐨勮捶嬈鵑栦粯姣斾緥涓嶅緱浣庝簬60錛呫傚傛灉鎮ㄧ殑絎涓濂楁埧浜ф病鏈夋埧璐鳳紝閭ｄ箞鎮ㄥ湪璐涔扮浜屽楁埧浜ф椂錛岄栦粯姣斾緥鑷沖皯涓60錛呫

鏍規嵁鏈鏂版斂絳栵紝2023騫存澀宸為栧楁埧棣栦粯姣斾緥灝嗗湪25錛-30錛呬箣闂達紝鍏朵腑錛岄栧楁埧鍏縐閲戣捶嬈鵑栦粯姣斾緥鍦20錛-30錛呬箣闂達紝閮ㄥ垎鍩庡競鏈夎喘鎴塊潰縐闄愬埗銆傞栧楁埧棣栦粯姣斾緥涓嶅悓閾惰岄拡瀵逛釜浜恆佸跺涵涓嶅悓鎯呭喌浼氭湁涓嶅悓鐨勬瘮渚嬨傝繖涓鏍規嵁璐涔扮殑鎴垮瓙澶у皬鏄鏈夊叧緋葷殑銆

涓鑸璐鎴塊栦粯鍧囦負30錛呫備絾鏄瑕佺湅寮鍙戝晢錛屽拰鏈浜哄湪閾惰岀殑淇¤捶璁板綍銆傚傛灉璐鎴胯呬笉鑳借璁ゅ畾涓轟紭璐ㄥ㈡埛鐨勮瘽錛堟病鏈変笉鑹璁板綍錛屼絾鏄琚鍌浜よ繃璐鋒撅級錛屽苟涓旇喘涔扮殑鏄闈炴櫘閫氫綇鎴匡紙鍥藉惰勫畾涓143騫崇背浠ヤ笂鐨勫ぇ鎴峰瀷錛夛紝鍒欒喘鎴胯呯殑棣栦粯灝嗘湁鍙鑳借鍔犺嚦40錛呫

鏉宸為栧楁埧璁ゅ畾鏍囧噯錛

1銆佽捶嬈句拱榪囦竴濂楁埧鍟嗕笟璐鋒懼凡緇撴竻鍐嶈捶嬈句拱鎴垮氨浼氱畻鎴愭槸棣栧楋紝鑻ヨ捶嬈炬湭緇撴竻鍒欑畻浜屽楁埧銆

2銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勫晢涓氳捶嬈捐板綍涓濂楀凡榪樻竻鍙︿竴濂楁湭榪樻竻錛屾ゆ椂鍐嶈捶嬈捐ゅ畾涓轟簩濂楁埧浠ヤ笂銆

3銆佸か濡諱袱浜轟竴鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐鋒撅紝鍙︿竴鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鐨勬槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝濠氬悗涓や漢鎯寵佷互澶濡誨悕涔夊叡鍚岃捶嬈撅紝鑻ヨ捶嬈懼凡榪樻竻錛岄摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯璐鋒懼埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥鑻ヨ捶嬈炬湭榪樻竻錛屽氨浼氱畻浜屽楁埧浠ヤ笂銆

4銆佷釜浜哄悕涓嬫湁鍏ㄦ捐喘涔扮殑浣忔埧錛屽啀璐鋒捐喘鎴匡紝榪囧幓鍙璁よ捶榪欑嶆儏鍐典笉綆椾簩濂楁埧錛屼絾鐜板湪鍔犱簡璁ゆ埧鉶界劧娌℃湁璐瘋繃嬈撅紝浣嗗彧瑕佹槸鍦ㄦ埧灞嬩駭鏉冧氦鏄撶郴緇熶腑鑳藉熸煡鍒板悕涓嬫湁鎴誇駭錛屽湪涓嶅崠鎺変笖鐢寵瘋捶嬈劇殑鎯呭喌涓嬶紝涔熶細琚璁ゅ畾涓轟簩濂楁埧銆

5銆佷釜浜哄悕涓嬫湁璐鋒捐喘涔頒綇鎴匡紝緇撴竻鍑哄敭鍚庡啀璐鋒捐喘鎴匡紝涔熷氨鏄璇磋櫧鐒惰捶嬈句拱鐨勬埧浜у嚭鍞浠ュ悗錛屽跺涵鍚嶄笅宸叉病鏈変換浣曚綇鎴匡紝浣嗗洜涓哄叾涔嬪墠鏈夎捶嬈捐板綍錛屽啀鐢寵鋒埧璐蜂篃浼氳綆楀仛浜屽楁埧銆

浠ヤ笂鍐呭瑰弬鑰冿細鐧懼害鐧劇-棣栦粯

㈤ 第一套房子沒有貸款，第二套房子貸款首付多少

二套房首付款是房子總價60%

㈥ 在深圳買第一套房沒有貸過款，想買二套房並用公積金貸款，公積金能貸幾成利率如何

您好，深圳公積購買二套房的首付款比例不低於60%（說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女））
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
目前公積金貸款5年期以下（含）年利率是4% ，5年期以上的年利率是4.5% 。

㈦ 第一套房未貸款，第二套房首付按多少付

1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認房又認貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的首付依舊是以60%進行交付。
2.另一套房產,執行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執行,首付60%,當然這個和貸款銀行也有直接關系,最終還要看銀行的審批結果,可以多問幾家銀行。

㈧ 第一套房未貸款，再買第二套房首付交多少錢

第一套房還在本人名下的話，第二套首付就按第二套的來算，總房價的60%；如果第一套已經過戶給別人了，又沒有貸款的話，在買的話就是30%。
一、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
二、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。