㈠ 房產新政出台後房價是漲還是跌2015年3月
2015年，國家已經陸續出台了「330房貸新政」，「二套房首付降至4成」，「營業稅免徵期限5年改2年」，「公積金新政」等一系列房地產新政，目前的樓市價格穩中有升。
一、2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免徵營業稅
內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。更多行業內容可查詢房地產行業分析及市場研究報告
二、2015年3月30日央行：「二套房貸款首付比降至四成」
內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
㈡ 荊門公積金2022年新政策
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1
公積金類
1荊門異地公積金貸款恢復。
1月10日起恢復異地公積金貸款,滿足辦理公積金異地住房貸款的條件,申請人可攜公積金個人住房貸款相關資料,向荊門住房公積金中心申請。
2荊門公積金政策大調整,取消多重限制。
荊門公積金取消購(建)房提取限制、「取貸二選一」限制、異地職工貸款辦理限制 ,同時全面開啟「商轉公」直轉,於2022年4月20日起執行。
3住房公積金貸款利率調整
自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2
購房補貼類
1非中心城區戶籍人口購房補貼出爐,高至2萬元/戶。
2022年1月1日至6月30日,給予2萬元/戶補貼;2022年7月1日至2023年6月30日,給予1.5萬元/戶補貼;2023年7月1日至12月31日,給予1萬元/戶補貼。
2中心城區購買二套及以上新房有補貼。
今年7月11日至2023年7月10日,在中心城區購買第二套及以上新建商品房的消費者(以網簽合同時間為准),可享受購房補貼。受理申請的截止日期為2023年10月30日。
3荊門二孩、三孩家庭買房有補貼。
對夫妻雙方中至少一方為我市戶籍,在東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區購買首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭發放購房補貼,其中二孩家庭給予一次性補貼2萬元,三孩家庭給予一次性補貼4萬元。
4支持在荊高校在校生購房。
自本措施施行之日起 1 年內,在荊高校本科、專科在校生在中心城區購買新建商品住房,網簽商品住房買賣合同,並取得契稅完稅證明的,分別一次性給予 4 萬元、2 萬元的購房補貼。
5延長高校畢業生購房補貼時間
高校畢業生享受購房補貼的截止時間由原政策規定的2022年11月30日延長至2023年 12 月 31 日(以商品房買賣合同網簽日期為准)。
3
其他類
1首套房標准「認貸不認房」。
7月11日政策再放寬,首套房標准「認貸不認房」同時將首套房的商業性個人住房貸款首付比例由過去的30%降低為20%;對二套房商業性個人住房貸款首付比例由過去的50%降低為30%, 改善性購房有補貼等措施,有效期限暫定1年。
㈢ 開年超20城樓市政策吹「暖風」
在經歷了2021年的調控加碼後，地產行業整體降溫明顯。到2021年下半年時，購房需求相比有所萎縮，部分房企甚至出現了信用風險事件。
2022年開年以來，樓市回暖的政策信號明顯。今年1月份，央行正式降息，分別下調逆回購和MLF利率10個基點，下調幅度超市場預期。
此外，國家發改委1月14日發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，明確提到「促進住房消費健康發展」。該消息也被市場理解為提振信心之舉。
除了在宏觀層面上頻出「暖風」外，地方政府也動作較多。
根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個城市，先後頒布了與房地產相關的鼓勵政策。
此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調整了公積金政策；三是直接放鬆落戶限制，比如嘉興和中山。
「真金白銀」補貼
記者注意到，從各地政策類型看，直接給予購房補貼的城市佔大多數。今年以來，先後有保定、玉林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中直接給予購房者購房補貼，金額最高的當屬珠海，最高可達600萬元。
保定的購房補貼，主要針對在保定市落戶的非保定籍高校畢業生，在中心城區購買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購房補貼。
頒發類似針對特定人才購房補貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區和珠海高新區。
肇慶提到，對本科及以上、大專、中職技工院校畢業生分別給予2萬元、1.5萬元、1萬元的一次性購房補貼；瀘州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區購買首套房，最高可200萬元/人的人才安居補助；湖州南潯區提到，符合條件的各類人才最高可享受10萬-315萬元的購房補貼。
珠海的補貼力度相對較大，最高可達600萬元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行動計劃新聞發布會上，珠海明確表示，推出最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等「住房獎補」，6折租住人才安居住房，人才公寓申請入住「零等待」。
提高公積金貸款額度、降低首付比例
除了直接發放「真金白銀」外，還有一些求賢若渴的城市通過加大公積金貸款優惠力度等方式助力人才安居樂業。
從2022年2月1日開始，對福州行政區域內購房的職工家庭，將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調到了40%。
再早些時候，還有廣西南寧和北海，也同樣調整了公積金貸款政策。
1月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房，首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
1月20日，湖南株洲宣布從4月1日起，取消面積提取限制、支持省外購房提取、延長兩項提取時限；支持生育政策、貸款額度提高20萬元、降低首付比例、推進異地貸款。
1月22日，湖北宜昌、荊州、荊門、恩施發布消息，四地住房公積金將實現一體化，包括政策互通、信息互通、購房互貸、還貸互提、風控互助、業務互學。
放寬落戶限制
近兩年國家政策早已釋放出「深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制」的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。
2022年以來，先後有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。
1月7日，中山市明確進一步放寬、優化合法穩定居住就業入戶條件，對有穩定就業、無住房的，原需繳納5年社保調整為3年。
同日，嘉興出台《關於進一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興市范圍內已連續居住1年及以上。
市場預期整體向好
業內認為，隨著政策面趨於緩和、信貸環境有所改善、貨幣政策轉向寬松，市場有望經歷修復階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個行業可保持謹慎樂觀，進而向良性循環過渡。
對於今年以來各地頒發的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「大環境透露出來的諸多信號，反映出了今年樓市調控政策已出現邊際性寬松，市場有望逐步恢復。多地暖風頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險房企紓困及市場風險出清；二是提振整個行業信心，為地產行業向良性循環過渡創造有利條件。」
嚴躍進認為，發布各類鼓勵政策後，對當前的三四線城市來說，其實面臨非常好的機遇。此類城市在政策上保持繼續寬松的概率較大，同時，由於這些城市在過去幾年的房地產交易上保持著相對平靜態勢，後續市場有極大可能比之前活躍。
而根據貝殼研究院監測的103個重點城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現松動。數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
信達證券在研報中則指出，各地調控政策的轉向，表明國家層面對於政策疊加效應帶來的負面影響已經有所認識，而隨著本輪調整周期中行業出清，房企信用修復，行業回歸正常化運行，監管也將回歸正常化。
㈣ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例
繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。
4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。
其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。
昆明發布25條穩地產新政
4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。
《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。
《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。
《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。
在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。
昆明商業商辦庫存去化壓力大
對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。
新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。
張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。
值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。
「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。
市場底或將在二季度到來
券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：
其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。
其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。
「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。