『壹』 首套房和二套房有什麼區別
法律分析：
首套房與二套房的區別：
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
法律依據：
《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
『貳』 首套房和二套房有哪些區別
法律分析：首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
法律依據：《中華人民共和國和城鄉建設部中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
『叄』 首套房、二套房、多套房到底有哪些區別
法律分析：首套房與二套房的區別
1. 貸款利率
首套房和二套房的貸款利率存在顯著差異。對於公積金貸款，二套房的利率通常比首套房的利率高出10%。至於商業貸款，二套房的利率會根據各商業銀行的規定而定，但普遍較首套房高。
2. 貸款額度
二套房的貸款額度通常遠低於首套房。具體額度依照各地區的規定而定。
3. 貸款難度
二套房的貸款難度較首套房大，尤其在資金緊張時，二套房貸款更難以獲得批准。
交易稅費差異
在交易稅費方面，首套房根據類型和面積有不同的契稅優惠。例如，普通住宅且面積在90平米以下的可按1%徵收，普通住宅按1.5%徵收，非普通住宅則按3%徵收。而二套房無論性質如何，契稅均按3%徵收。
房產稅差異
在房產稅方面，首套房免稅，而二套房則需根據家庭人均60平米的標准計算，超出部分需繳納房產稅，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，別墅按合同價的70%計征。
法律依據
《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，購買家庭唯一住房可減半徵收契稅。對於購買90平米及以下的家庭唯一住房，可按1%稅率徵收契稅。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》明確了第二套房的認定標准，包括通過房屋登記信息系統查詢、徵信記錄審查等方式確定家庭住房情況。
商業銀行在執行差別化住房信貸政策時，對於非本地居民，能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，按本通知第三條執行；不能提供證明的，按第二套及以上住房信貸政策執行。在房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可暫停向非本地居民發放住房貸款。
『肆』 首套房和二套房的區別是什麼
首套房和二套房的區別主要體現在以下幾個方面：
首先，在貸款利率上，二套房的貸款利率通常會比首套房高。以公積金貸款為例，二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮10%。商業貸款的二套房利率也會根據各商業銀行的規定有所不同，但普遍較高。
其次，貸款額度方面，二套房的貸款額度通常會比首套房低。此外，二套房的貸款難度也相對較大，尤其是在銀行資金緊張的時候，二套房的貸款申請可能會更加困難。
在稅收方面，首套房和二套房的契稅優惠政策不同。首套房根據面積大小，契稅稅率會有不同的優惠，而二套房則通常統一按較高的稅率徵收契稅。
此外，首套房和二套房在首付比例上也存在差異。一般來說，首套房的首付比例較低，通常在20%至25%左右，而二套房的首付比例則不能低於30%。
綜上所述，首套房和二套房在貸款利率、貸款額度、貸款難度、稅收優惠以及首付比例等方面都存在明顯的區別。