① 分期付款的房子可以買賣嗎有什麼手續嗎
分期付款的房子是可以買賣的。如果新的購房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款。新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，即新的購房人向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款。
二手樓按揭貸款流程如下：
A、買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書。
B、銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》。
C、買賣雙方辦理過戶。
D、過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記。
E、銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款。
F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶。
交易轉按揭貸款流程如下：
A、買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書。
B、買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書。
C、銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務。
D、銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》。
E、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續。
F、擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》。
G、銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款。
H、貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶。
I、擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸。
J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續。
K、擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》。
L、擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》。
M、辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》。
N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）。
O、辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）。
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款。
Q、銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶。
R、銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款。
② 分期付款買房可以貸款嗎
分期付款的房子能貸款嗎
為了緩解經濟壓力，很多買房人都會選擇貸款的方法進行買房，但是也有的買房人是選擇分期付款的方式進行買房，那麼分期付款的房子能貸款嗎？下面和我一起來看看本文的相關內容介紹。
分期付款的房子能貸款嗎
1、一般來說，分期付款的房子是不可以辦理房屋貸款的。分期付款的房子是指買房的時候只支付了部分的買房款，但是買房人卻可以提前獲得房屋的使用權，可以馬上搬家入住，而買房人在後期則需要在規定年限內分期把剩餘的買房款分批支付給賣房人。
2、由於分期付款的房子的買房款還沒有徹底的付清，所以分期付款的房子一般都還處於抵押狀態，而買房人也還沒有取得房產證，所以買房人是無法辦理房屋抵押貸款登記手續的。
3、分期付款的房子若想要辦理房屋貸款的話，那麼買房人就需要籌集資金先把剩餘的買房款全部付清，買房款付清以後，買房人還需要到房管局去辦理房屋注銷抵押手續，然後才可以到貸款銀行去辦理貸款手續。
4、分期付款的房子若想要辦理房屋貸款的話，貸款的門檻一般都會更高一些，貸款條件也會更多一些，想要辦理分期付款和貸款的朋友，應該根據自己以及家人的經濟情況，准備好相關的貸款材料，再看看自己是否符合貸款條件，估算一下自己是否可以在規定時間內還款，確定沒有問題以後，再辦理貸款。
5、分期付款的房子在支付房屋首付款的時候一般都可以少支付一些，但是後期分期支付買房款的時候，卻需要支付多一些資金，總的算下來的話，分期付款買房會比全款買房所支付的錢更多一些，若買房人經濟比較寬裕的話，那麼最好是不要選擇分期付款買房。
買房是人生中的大事，為了避免出現問題，影響到自家日常的生活質量，建議大家一定要提前了解清楚相關的買房政策和貸款政策，以上就是關於分期付款的房子能貸款嗎的詳細介紹，希望對大家有所幫助。
分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎
分期付款買的房子不能抵押貸款的。因為分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押後才能再進行抵押貸款。
(2)能買分期貸款的房子嗎擴展閱讀：
房屋抵押貸款的注意事項
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累計逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
分期購房合同能貸款嗎
名下擁有分期購買的房產可以申請貸款的。貸款也就是借款，在申請貸款人和放貸機構之間形成借貸關系。對於貸款需要符合的具體條件一般由發放貸款的個人或者機構自行制定標准，其中銀行因為其特殊規定，需要遵守國家法律規定和監管機構的政策要求，貸款門檻相對更高。一般來說正規放貸機構會根據貸款用途等方面對貸款品種進行劃分，部分貸款品種要求申請人提供財產作為抵押或者質押。在需要擔保財產的貸款品種中，簽署了分期購房合同的房屋只有在進行購房交易，貸款資金作為房貸使用時銀行才會接受抵押。其他類貸款品種中，簽署的分期購房合同本身並不能進行抵押，但依然可以將相關購房合同、備案登記材料提交給放貸機構，此時該房屋將作為申請貸款人信用、還款能力的證明文件，符合放貸機構的標準的，會增加貸款審批通過率。 《貸款通則》第十七條
請問分期房可以申請抵押貸款嗎
分期房是能申請抵押貸款的。
一般分期房申請抵押貸款時，由於購買房子時，已經將房產抵押在銀行了，所以只能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房產的估值決定，借款人可以找到評估機構，對現有房屋進行重新評估，評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有餘值，就可以申請貸款。例如，房產價值100萬元，借款人只抵押貸款了10萬元，那麼就還有90萬元的余值。房產二次抵押貸款只能以余值為抵押物，所以借款人能申請到的抵押貸款額度會打折扣的，部分銀行規定最高限額，例如余值必須大於申貸金額的2倍。
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分期房可以貸款嗎
近幾年來，大城市的房價日益高漲，但是想要購房的人仍然有非常多，買房時供購房者選擇的方式也有很多，畢竟買房需要支出一大筆錢，可以一次性付清全款的人很少，因此大多數人都會選擇貸款買房，那麼分期房可以貸款嗎？申請房產抵押貸款有哪些條件呢?
一、分期房可以貸款嗎
分期房是不可以辦理貸款的，因為分期房還處於還貸的階段，還貸人未擁有房子的產權，這樣的房子是不能進行買賣的，你可以選擇辦理轉按揭手續，如果未還清的貸款金額比較低，可以先向親友借錢把餘款還清，拿到產權證後再辦理抵押貸款。
二、申請房產抵押貸款有哪些條件
1、現在大多數銀行對申請抵押貸款的房產年限都有所要求，一般要求所抵押的房產年限在20-30年之間，也就是說如果用於辦理抵押貸款的房屋年限超過三十年，銀行一般不會受理抵押貸款，而是優先考慮年限在二十年之內的房產。
2、此外，銀行對房產抵押貸款申請人的年齡也有所要求，一般要求申請人的年齡不得超過60歲，有些銀行要求會放寬一些，要求申請人年齡在六十五歲以下，如果申請人超過銀行規定的年齡，銀行是不會受理的。
3、申請人向銀行申請辦理房產抵押貸款手續後，銀行會查看申請人的信用報告，如果報告中發現申請人有小額度信用貸款還沒有還清，銀行會要求申請人先將貸款還清，才會給申請人批貸。
總結：關於分期房可以貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。總之，打算申請分期房貸款的朋友們，前提是必須拿到房產證，否則銀行是不會受理申請人的貸款要求的。
想問按揭期房還可以貸款嗎
按揭房子不可以抵押貸款。分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態，無法辦理抵押登記，需要先還清貸款，到房管部門注銷抵押後才能再進行抵押貸款。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。注銷抵押後，房子申請貸款步驟為貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。分期付款的房子不能貸款，分期房在辦理貸款時候，需要提供房產證辦理抵押手續，而分期付款沒有還清，就拿不到房產證，所以無法申請貸款。