Ⅰ 一套房貸款買的二套還可以再進行貸款嗎
一套房貸款買的二套還能再貸款,但是二套房首付比例、貸款利率都會有所上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款條件
1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房貸款認定標准
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
Ⅱ 貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎
Ⅲ 首套房有貸款二套房還能不能貸款
首套房有貸款,二套房仍然可以貸款。不過,在辦理貸款時需要注意以下幾點:
提交更好的財力證明:由於首套房已有貸款,每月歸還貸款的額度會增加,因此需要提交更強的財力證明,以證明有足夠的還款能力。一般個人銀行流水需要達到每月還貸總額的2倍到3倍。
貸款利率可能上浮:購買二套房時,銀行可能會上浮貸款利率。不同的銀行上浮的比例不同,因此在貸款前最好咨詢多家銀行,選擇一家最合適的進行貸款。
良好的徵信記錄:辦理房貸時,銀行會審核借款人的徵信記錄。最好在上一次貸款還款過程中沒有出現過逾期,以確保順利獲得貸款。
繳納首付款並簽訂購房合同:在辦理房貸時,借款人需要繳納首付款並簽訂購房合同。這是辦理房貸的必要條件。
預估每月還款額度:為了避免後期出現逾期還款的情況,借款人在辦理貸款時應預估自己每月的還款額度,並根據自己的收入情況選擇合適的還款方式。