Ⅰ 公積金貸款二套房怎麼認定
公積金貸款之前可以先看二套房的界定標准：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房的算二套;貸款買過一套房，後來賣掉，通過前旅房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的算二套。
公積金可以貸款多少
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房山做)的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住慧唯凳房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。
買二套房要注意什麼?
1、注意能否使用公積金
根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
3、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
Ⅱ 二套房貸認定標准具體是什麼
二套房貸認定標准包括三種主要情況。首先，若借款人曾以商業貸款購買一套房產，並且該貸款尚未結清，其再次申請貸款購買房產時將被認定為二套房。其次，個人名下有兩套房產，其中一套已還清貸款，另一套仍有貸款未結清，再次申請貸款時，也會被認定為二套房。最後，夫妻雙方，一方婚前以商業貸款購買房產，另一方婚前使用公積金貸款購買房產，婚後以夫妻名義共同申請貸款，若貸款尚未還清，同樣會被認定為二套房。法律依據是《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條。該條款明確指出，以下三種情形的借款人，貸款人應執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統中已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，再次申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。引用法規為《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條。
Ⅲ 公積金貸款二套房認定
法律分析：根據現在信貸政策是以家庭為單位, 只要在一個戶口簿裡面的,不管是誰的名下有過按揭購房,再次購房均屬二次貸款購房。首付60%利率上浮1.1倍。如原來沒購過房或購房沒貸過款在次購房均屬一套購房,首付30%,基準利率。後面的要看以後銀行政策有沒有變動了。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。
Ⅳ 公積金貸款二套房怎麼認定
公積金貸款購買二套房的認定主要依據以下幾個方面：
一、認定的標准：
公積金貸款對於購買第二套房產的認定主要基於家庭名下是否有過房產登記記錄以及借款人家庭的貸款次數。包括借款人以及其配偶在徵信系統中是否有房貸記錄等。不同地區規定可能有所差異，以當地具體政策規定為准。
二、具體的認定方式：
1. 房產登記記錄認定：若家庭名下已經擁有住房，再次購買新房時，該房產將被認定為第二套房產。無論是已結清貸款還是正在貸款中的房產，都會納入這一認定范疇。
2. 徵信系統貸款記錄認定：若借款人的徵信系統中存在房貸記錄，即使已經結清，再次貸款購房時，該房產也可能被認定為第二套房產。
3. 其他情況認定：例如家庭已經使用過公積金貸款購買了一套房產，在購房行為終止未滿規定時間內又購買了另一套房產的，也有可能被認定為二套房貸款。不同城市對於認定時間和限制有所不同，具體情況需要參考當地政策。
三、相關政策與限制：
公積金貸款購買二套房的具體政策在不同城市及地區存在差別，比如對於二套房的首付比例、利率等方面都會有特定的規定和限制。因此，購房者在決定使用公積金貸款購買第二套房產前，需詳細了解當地的相關政策和規定。
四、注意事項：
購房者在申請公積金貸款購買二套房時，還需注意自身公積金的繳存情況是否符合貸款要求，以及個人的收入狀況能否支持二套房的貸款壓力。同時，應提前准備好相關的證明材料，以便順利辦理貸款手續。
Ⅳ 住房公積金二套房認定方式是怎樣的
住房公積金二套房認定方式主要是看一下購房者名下是否已經有房產，銀行在收到公民提出的利用公積金貸款買房的請求時，會查詢貸款人的徵信記錄，必要時也會進行居訪，以此來判斷借款的家庭是否已經有了住房。一、住房公積金二套房認定方式是怎樣的?
可以依據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》來認定住房公積金二套房，具體的認定方式如下：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、利用公積金借貸需要注意的事項
1、對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
3、二套房公積金貸款額度
各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准。
若是公民的名下已經有了一套房屋，且此房屋是利用公積金貸款購買的按揭房，那麼在房款沒有還清之前，此公民是不得再次提取公積金來購買二套房的。在銀行就職的職員，必須要嚴格審核相關資料，以此來判斷提出借款請求的人，是否滿足放貸條件。