㈠ 二套房貸款利率是什麼
二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。
3、二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率？貸款利率上浮多少
貸款利率上浮多少？
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率拿襲首水平交給商業銀行根據客戶消數信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也禪知高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。
㈡ 二套房公積金貸款利率
二套房公積金貸款利率為2.775%至3.325%，具體如下：
1、2024年二套房的公積金貸款利率5年以下(含5年)不低於2.775%，5年以上不低於3.325%。根據中國人民銀行的決定，自2024年5月18日起，公積金貸款下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
2、首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行2.60%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.10%下調至2.85%。
3、第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行3.025%調整為不低於2.775%，五年期以上由現行的3.575%調整為不低於3.325%。
住房公積金的提取條件因地區而異，但通常包括以下情況：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房：職工及其配偶可以因一次建造、翻建、大修住房申請提取住房公積金。提取總額不超過建造、翻建、大修已付費用，取整到百元。
2、離休、退休：達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的職工可以提取住房公積金。
3、完全喪失勞動能力：完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的職工可以提取住房公積金。
4、出境定居：出境定居的職工可以提取住房公積金。
5、償還購房貸款本息：償還購買自住住房貸款本息的職工可以提取住房公積金。
6、支付房租：租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的職工可以提取住房公積金。
7、享受最低生活保障：正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的職工可以提取住房公積金。
8、重大疾病或意外事故：職工及家庭成員因重大疾病或意外事故導致家庭生活艱難的可以提取住房公積金。
公積金貸款提取資料具體如下：
1、身份證：用於證明提取人的身份信息。
2、婚姻狀況證明：如結婚證或離婚證，用於證明提取人的婚姻狀況，有時需要提供配偶的身份證。
3、住房公積金聯名卡：用於接收提取的公積金金額。
4、購房合同或協議：如商品房購銷合同、二手房買賣合同等，用於證明購房行為。
5、首付款發票或收據：證明已支付的首付款金額。
6、貸款合同：如果提取公積金用於償還貸款，需要提供與貸款銀行簽訂的借款合同。
7、還款明細或余額表：證明貸款的還款情況，有時需要貸款銀行出具。
8、不動產權證或房產證：證明房屋的所有權。
9、契稅發票：證明已繳納的契稅金額。
10、提取申請表：填寫並由單位蓋章的住房公積金提取申請表。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈢ 二套房商業貸款，是轉換LPI好，還是不轉好呢
是否轉lpr主要是看你對未來利息走向的判斷，如果升息的話就不轉，如果降息的話，那就轉。近期降息是大概率事件，如果貨款時間不長，還是轉比較劃算。
㈣ 首套房已還清貸款二套房利率多少
客戶若已還清首套房貸款並計劃再次購房，貸款利率將依據多種因素確定，包括房貸類型、市場LPR報價及當地房貸政策。
對於個人住房公積金貸款，央行設定的貸款基準利率中，公積金貸款五年以下（含五年）的利率為2.75%，五年以上則為3.25%。二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，因此二套個人住房公積金貸款的利率至少為3.575%（基於3.35%的基準利率上浮1.1倍）。
若選擇辦理商業性個人住房貸款，利率以相應期限的LPR為基準，並需加上一定的基點。央行規定二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。不同地區的銀行設定的基點數可能不同。
以北京為例，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。假設客戶於2020年11月1日在北京購買二套房，並參考2020年10月20日5年期以上LPR報價4.65%，則貸款利率將不低於5.7%（基於4.65%的LPR報價加上1.05%的基點）。
㈤ 涓濂楁埧璐瘋繕娓呬簡浜屽楁埧璐峰埄鐜囧彲浠ラ檷涔
鏍規嵁瑁呬慨鐭ラ亾緗戞煡璇錛岃ヤ簩濂楁埧璐峰埄鐜囦笉鍙浠ョ敵璇蜂笅璋冦
浜屽楁埧鎴胯捶鍒╃巼閫氬父涓嶈兘鐢寵蜂笅璋冿紝鍥犱負鎴胯捶鍒╃巼鏄鐢卞浗瀹剁粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勫墮摱琛屾墽琛岀浉鍚岀殑鍒╃巼鏍囧噯銆傚洜姝わ紝鍗充嬌絎涓濂楁埧瀛愬凡緇忚繕娓呰捶嬈撅紝涔熶笉浼氬圭浜屽楁埧瀛愯捶嬈懼埄鐜囦駭鐢熶換浣曞獎鍝嶃
娉ㄦ剰錛屽叿浣撶殑鎴胯捶鍒╃巼鍙鑳戒細鍥犻摱琛屾斂絳栥佸綋鍦版埧甯傛儏鍐電瓑鍥犵礌浜х敓宸寮傦紝寤鴻鍜ㄨ㈤摱琛屽伐浣滀漢鍛橈紝浠ヨ幏鍙栨渶鏂扮殑鎴胯捶鍒╃巼淇℃伅銆