贈矛房子有貸款怎麼辦

『壹』 房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎

房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎?

在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清後才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：

1. 贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；

2. 那到公證書後到房管局打網簽、核稅；

3. 然後到辦證大廳辦理過戶手續；

4. 等幾天後取產權證就可以了；

若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

直系親屬，房子在按揭期間可以贈與嗎

你好，這個要根據當地政策，首先埋胡你房子有按揭貸款處於抵押狀態（正常情況下需要結清注銷後才可以），但有些地方可跟銀行協商讓銀行出具相關證明（可不用結清但同時也需要當地的房產交易中心認可），可到按揭的銀行及房產交易中心咨詢。

按揭房贈與他人可以嗎

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

正在按揭的房產可以贈與嗎

正在按揭的房產可以贈與嗎；肯定是不行的，因為還沒有還清貸款，銀行也不會同意的。。。
如果要贈與房產，只有將按揭貸款還後才能贈與，否則餘下貸款由誰來還清。
即你仍然由你還貸款，銀行也是不會同意你贈與房產，因為有一定債權債務糾紛隱患存在。

按揭沒還完房子能贈與他人嗎？

我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買滲液鍵的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。

婚前購買的房子期房，還貸期間可以贈與他人嗎

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房叢巧屋，就所得價款進行分割。（《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條）

若婚後依然由你還貸並且你與對方有財產劃分協議則該房產屬於你，是可以贈與他人的。

按揭貸款購房，沒還完能贈與他人嗎？

案例：我的父母長期生活在小城鎮，我和老婆商量把他們接到城裡居住。但老人們認為，他們老了，喜歡安靜，不太願意跟我們年輕人住在一起，總不想來。於是我和老婆商量著貸款買了兩套房子，還都在還貸，為了讓父母安心居住，我們現在打算把其中一套贈給他們。但身邊的朋友告訴我們，按揭貸款必須先還完貸款才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完就不能辦理贈與手續嗎？ 律師解答： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。就你敘述的情況來看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與你妻子共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你們夫婦不能將該房屋贈與你父母。當然，你與你妻子可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。

『貳』 鎸夋彮鎴胯繃鎴風洿緋諱翰灞烇紝璐鋒炬庝箞鍔

璐鋒炬柟鏇村悕鐨勪笁縐嶈В鍐蟲柟娉:1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴風粰鍏朵腑涓鏂圭殑錛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁幫紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝騫剁戶緇浜ゆ寜鎻錛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍙︿竴鏂圭殑錛岃佸厛榪樻竻璐鋒俱傚傛灉鏆傛椂榪樹笉娓呰捶嬈劇殑錛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹墮摱琛岀敵璇瘋漿鎸夋彮錛屾妸鎶墊娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴鳳紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴風粰絎涓変漢鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶嬈炬垨絎涓変漢娓呭伩璐鋒炬墠鑳借繃鎴楓

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『叄』 房子有貸款可以贈與嗎

有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。

私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。

所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。

拓展資料：

房屋贈與要滿足什麼條件，

(一)房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

『肆』 有貸款的房子如何贈予

有貸款的房子在貸款未還清之前通常不能直接贈予，需經抵押權人同意並辦理相關手續，或在貸款還清並解除抵押後，方可進行贈予。

具體解釋如下：

貸款未還清前的贈予限制：由於房屋在貸款期間已設定抵押權，未經抵押權人同意，房屋的所有權不得隨意轉讓，包括贈予。因此，在貸款未還清之前，直接將有貸款的房子贈予他人是不被允許的。

贈予流程與條件：若要在貸款期間進行贈予，首先需獲得抵押權人的書面同意，並可能涉及提前還款或重新安排貸款等事項。隨後，雙方需簽訂書面贈與合同，明確贈與的財產范圍、條件及雙方的權利義務。贈與合同應經過公證以增強其法律效力。在獲得抵押權人同意並辦理完公證手續後，還需按照相關法律法規及房地產管理機關的要求，辦理產權過戶登記手續。完成過戶登記後，受贈人方成為房屋的合法所有權人。

貸款還清後的贈予操作：更為常見和簡便的方式是，在貸款全部還清並解除抵押登記後，再進行房屋的贈予。此時，贈與人可自由處分其房屋所有權，與受贈人簽訂贈與合同並辦理公證、過戶等手續。這種方式避免了因貸款未還清而可能產生的復雜法律關系和額外費用。

注意事項：在進行房屋贈與時，贈與人應確保自己為房屋的唯一合法所有權人，且房屋不存在任何產權糾紛。同時，雙方應充分了解並遵守相關法律法規及政策規定，確保贈予行為的合法性和有效性。此外，考慮到贈予可能涉及的稅費問題，雙方應提前做好財務規劃和准備。

『伍』 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶

法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

『陸』 贈與房屋有貸款可以嗎

贈與房屋有貸款不可以。具體如下：
1、有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶；
2、私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。