抵押貸款負二套房首付

① 抵押一套房去買二套房

抵滾寬押一套房去買二套房
1、抵押一套房去買二套房，這種思路是可以的。到銀行抵押目前自住房產，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金還貸。
2、但是抵押一套房去買二套房，的問題就是抵押貸款利率挺高大鍵亮的，即使將先前住房出租，收取租金還貸，那也是很虧的一種，因此建議大家不要輕易嘗試。
3、抵押一套房去買二套房並不劃算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。理想的狀態，應該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購房的成本才是比較理想的。
4、不同銀行對住這種情況，所給出的利率是有所不同的，建議先到當地銀行咨詢相關抵押理論，根據終得出的結果，選擇合適的方法。

② 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

不可以。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(2)抵押貸款負二套房首付擴展閱讀：

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

③ 已有一套房,抵押貸款付二套房首付可行嗎

二套房首付一般不應低於房價全款的50％。法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

④ 還完一套房的貸款後再抵押貸款購買二套房省錢，還是付二套房的首付省錢啊

你說已經還完一套住房的貸款了，想看看哪種方式買房夠省錢。其實，我想說這個事得有個大前提來綜合判斷。如果你繳納了住房公積金的話，你可以用住房公基金來貸款購買房子。用公積金購買二套房的人可以享受與一套房相近的貸款利率優惠。用住房公積金購買一套房你你需要付兩成首付，二套房你只需付三成就可以了。若干你要辦理商業二套房貸款的話，你可以考慮辦理一套房抵押貸款手續。一般的抵押貸款的條件有;有合法的身份，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。

⑤ 第一套房能抵押貸款付第二套房的首付嗎

使用第一套房產抵押貸款購買第二套房產是可能的，但前提條件包括第一套房產的貸款已結清，解除抵押，並且相關文件齊全。

房產抵押貸款需要滿足以下條件：首先，申請人需具有完全民事行為能力，年齡在貸款到期日時不得超過65歲。其次，需提供合法有效的身份證明（如身份證、戶口本等）以及婚姻狀況證明。再者，良好的信用記錄和還款意願也是必須的。

申請人需要有正當職業和穩定的收入來源，確保有能力按時償還貸款本金和利息。所抵押的房屋產權清晰，符合國家上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且未被其他抵押。此外，抵押的房產未被列入當地城市改造拆遷規劃，並且需要有房產部門和土地管理部門核發的房產證和土地證。最後，申請人需要有合法有效的購房合同或協議。

綜上所述，通過滿足上述條件，使用第一套房產進行抵押貸款購買第二套房產是可行的。關鍵在於確保第一套房產的貸款已經清償，抵押解除，並且所有文件都齊全。同時，申請人也需具備良好的信用記錄、穩定的職業和收入，以及清晰的房屋產權信息。滿足這些條件後，就可以通過抵押貸款的方式實現購買第二套房產的目標。