外地貸款買房在北京算二套房

Ⅰ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

Ⅱ 去另一個城市買房算二套房嗎

【法律分析】：去另一個城市買房算二套房有以下兩種情況：1、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買，外地再在購房，就屬於二套房，因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得，，並且央行的數據已全國聯網；2、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅲ 外地有房在北京買房算二套嗎

外地有房在北京買房算第2套。1.自打二零一七年「三一七」新政後，北京一致採取「認房又認貸」的政策；2.假如在外地有過房貸記錄，於北京再一次購房會遵循二套標准看，即普宅首付60%，非普80%。於北京購置二套一般自住房的首付比率不低於60%，購置非一般自住房的首付比率不低於80%。暫停放貸時限二十五年(不包括二十五年)以上的個人住房貸款(含公積金房貸)。此外，企業購置的商品住宅再一次發售交易，應滿3年及以上，若交易的對象為個人，依照北京限購政策實施。
按最新房貸政策，當前已經有1套住宅，且房貸未還清的，再一次貸款購買二套房，利率最少上調10%。房屋貸款利率還與借款方資質等相關，北京二套房具體執行利率以銀行規定為標准。

Ⅳ 外地有貸款北京在買房算二套房嗎

外地有貸款北京在買房算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

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北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

Ⅳ 外地戶口，在外地有一套房，貸款買的，現在想在北京買房，算不算二套，首付要交多少（已經滿5年社保）

一,以前在北京買房貸款,公積金是認房不認貸的,也就是說,用公積金貸款只要名下沒有房子就算首套,
二,但是現在新政策出來了,公積金和商業貸款一樣,都是認房又認貸.也就是說,現在判斷你是否二套的標準是,名下無房(北京住房)和沒有過貸款.
有房(北京住房,外地不算)或者有貸款(外地算),都算二套.
所以呢............
一,你現在在北京買房算二套,因為外地有貸款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地貸過款,不是因為有房.
二,你說的新婚姻法里的規定是法律概念,是判斷房產歸屬的標准.和房屋限購政策有所出入.如果你實在想弄清楚兩者的問題,可以嗨我.
三,你結婚後再買,算是北京限購意義上的名下無房.注意這里所指的是北京限購政策下的名下無房.因為你北京沒有房產,外地的房產不再北京限購政策之內.
四,你們結婚後,用你愛人的名義貸款也屬於二套.因為你們屬於一個家庭單位.而且在北京買房,外地戶口限購一套.商住兩用的你可以隨便買.
五,如果你想走首套,你必須要全款買.

寫了這么多,不知道我表達的夠不夠清楚.

Ⅵ 外地有一套房，在北京再買一套屬於首套還是二套

不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。