永州二套房公積金貸款利率

Ⅰ 首套房貸利率下調至4.25%地區增多

石詩語
中國證券報記者近日在調研中了解到，長沙、珠海、江門等地區部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執行程度並不相同，部分地區額度較為緊張。隨著穩樓市政策陸續出台，部分地區房地產市場已顯露回暖跡象。
部分地區最低利率額度緊張
記者在調研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行於近日陸續下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。
珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：「前段時間剛調完利率，4.25%已經是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。」
貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之後即可放款。
江門地區的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。
長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。
「4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發商與合作銀行的協議利率。」長沙市天心區某國有銀行貸款經理告訴記者。
長沙市某房產中介置業經理也表示，開發商的部分樓盤項目在年中為沖業績完成銷售目標，會與合作銀行推出優惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優惠待遇的業主不多。
此外，利率還要根據購房者信用評級進行定價，個人徵信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率。
各地穩樓市措施不斷發力
中原地產研究院統計數據顯示，6月有超過100個城市發布穩樓市政策。中原地產首席分析師張大偉表示，多地穩樓市政策在力度和內容上不斷升級。
記者梳理發現，二季度發布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點地區。
例如，杭州住房公積金管理委員會日前發布的《關於提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標准上浮20%。
業內人士指出，此舉將進一步發揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度。
公積金政策已經成為穩樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發布的樓市調控政策特別關注多孩家庭住房需求。
6月末，湖南省永州市住房和城鄉建設局發布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對於符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。
房地產市場有望逐步回暖
在一系列穩樓市「組合拳」的作用下，部分城市樓市顯露回暖態勢。
蘇州市房管局數據顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創2021年以來新高。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，二季度以來，優化公積金貸款政策、降低房貸利率、放鬆限購限售等一系列舉措對於提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業績的關鍵節點，在此期間蘇州商品房成交量出現明顯提升。
部分業內人士認為，「房住不炒」的定位不會變，在政策利好「呵護」下，未來市場信心將不斷增強，預計下半年房地產市場呈現逐月修復態勢。

Ⅱ 一個人買房最多能貸幾次商業貸款，最多貸款金額有多少

一、沒有具體次數，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對於個人貸款授信有個額度控制，會對於您今後再次貸款出現超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家裡人的供款過程中出現逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執行拍賣，今後個人或許會上銀行黑名單，今後貸款會受直接影響。

二、建議採用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。

(2)永州二套房公積金貸款利率擴展閱讀

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

Ⅲ 長沙的住房公積金可以在湘潭申請貸款買房嗎…公積金現在最多可以貸多少錢…

長株潭住房公積金異地貸款實現互通
「簽訂協議之後，三市住房公積金異地貸款已經正式開通了。」長沙住房公積金管理中心主任王世平表示。昨日，三地公積金互貸終於有了定論，長株潭三地住房公積金中心的負責人在株洲共同簽訂協議。

這也意味著，從今天開始，長株潭三市正常繳納住房公積金的職工，都可以長株潭任一城市、參照當地政策、向當地申請住房公積金貸款購房。

長株潭成為第二個互通的城市群

今年9月份，《關於推進長株潭房地產市場一體化的意見》正式出台，其中要求，三市住房公積金繳存人在區域內異地購房，可在購房地申請個人住房公積金貸款。三市住房公積金管理中心應建立繳存人繳存、貸款信息查詢平台和貸款資金同行拆借機制，完善三市房產抵押擔保協同機制，為三市住房公積金繳存人異地購房貸款創造條件。

而這也為三市真正意義上的互通孕育了溫床。

「長沙對外市住房公積金儲戶在長沙購房發放公積金貸款方面早已先行先試。」據長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武介紹，長沙目前已經與常德、吉首、婁底、郴州、邵陽、永州和益陽等7市完成了異地互貸的開通。

但是這僅僅是雙向開通，而此次長株潭住房公積金異地互通在全省來說尚屬首次。就全國來說，長株潭也是繼2009年珠三角八市之後，國內第二個互通住房公積金異地貸款的城市群。

只需提供繳存及貸款情況證明

「三地開展住房公積金異地貸款，是長株潭城市群融城的一個重要組成部分，是長株潭住房公積金管理中心合作的一個里程碑。」株洲市政府辦負責人何應平說。

根據協議，凡是在長沙、株洲、湘潭三市建立並正常繳存住房公積金的職工(在未建立公積金貸款資金同行拆借機制前，暫不含長沙中心鐵路分中心職工)，購買自住住房時，在符合住房公積金貸款相關條件下，均可向購房地管理中心申請異地住房公積金購房貸款，申請異地住房公積金貸款，執行購房地管理中心有關住房公積金貸款政策規定。

針對異地貸款的職工，辦理手續也比較簡單，對於職工申請異地住房公積金貸款的，只需多提供一份由繳存地管理中心向購房地管理中心同意出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

張良武還向記者透露，目前的細則只是一些大的方向，在今後的辦理過程中肯定會遇到或多或少的小問題，而這些問題將在以後的工作中慢慢解決。

相關鏈接

長株潭三市住房公積金貸款政策比較

長沙

在長沙市已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公積金貸款首付比例不得低於40%。對於家庭已有產權面積超過140平米再購買、建造自住房的不予發放公積金貸款。

對於一套房，長沙市內五區貸款最高額度為40萬元，寧鄉，望城，瀏陽，長沙四縣市為30萬元。購買住房，貸款額度原則上不超過總房款的70%；購買精裝修住房的，貸款不超過50%，但首次購買140平米以下的普通自住房的，可以為80%。

已利用貸款(包括商業貸款，住房公積金貸款)購買住房，又申請購買二套房的，貸款額度不得超過總房價的60%。

湘潭、株洲

在申請初期必須連續6月以上(含6月)按時交納住房公積金，具備購買，建造，翻建自主住房全部房價的30%(含以上)的首付款。住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用於支付購房價款，不足部分向管理中心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

對於購買二套房者，則需在申請之時提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證；對已利用住房公積金貸款，又再次申請住房公積金貸款的(包括夫妻雙方)，貸款首付比例不得低於40%。瀟湘晨報滾動新聞記者

Ⅳ 湖南：穩控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力

2月24日，湖南省住房和城鄉建設廳召開全省住房城鄉建設工作會議。

會上，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點難點,推動住房城鄉建設工作實現新突破。首要是全面做好住房工作，保持調控政策連續性穩定性,穩控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力,穩定住房消費。從源頭上建立防範化解房地產項目風險的長效機制。擴大保障性住房供給,加快發展保障性租賃住房,全力促進解決城鎮住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。強化農村住房建設管理。

去年長沙新建商品房銷售額同比增長19.3%，湖南全省同比增長1.6%

此前的2月17日，湖南省住建廳通報2021年度全省房地產市場形勢表示，2021年，湖南省房地產市場進入調整期,房地產開發投資增速持續回落,商品房銷售和房地產用地供應均出現下降,房價平穩可控。

2021年,湖南省新建商品住宅均價6481元/平方米,中部排名第5位,全國排名第25位,僅高於河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月,長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米,在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

湖南省住建廳對下階段發展形勢預判， 長沙經濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出,城鎮人口增長緩慢,產業支撐不足，住房需求疲軟，預計市場將延續以價換量，房價下行壓力較大。

去年1-12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米,佔全省的28.4%,同比增長9.5%,高於全省增速12.1個百分點,銷售額2620.32億元,同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米,同比減少6.7%;銷售額3420.19億元,同比減少8.8%。

2021年,湖南全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米,同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個百分點,兩年平均增長0.5%，總量、增速分別在全國排名第8位、第21位，在中部排名第3位、第5位。其中,住宅銷售面積8316.71萬平方米,同比減少2.2%;辦公樓銷售面積101.72萬平方米,同比減少8.1%;商業營業用房銷售面積523.23萬平方米,同比增長3.3%;其他房屋銷售面積247.14萬平方米,同比減少11.4%。新建商品房銷售額6040.51億元,同比增長1.6%,兩年平均增長4.1%。其中,住宅銷售額5390.44億元,同比增長3.2%;辦公樓銷售額107.05億元,同比減少12.1%;商業營業用房銷售額444.38億元,同比減少7.9%;其他房屋銷售額98.65億元,同比減少17.4%。

張家界房地產開發投資降幅最大,下降28%

2021年,湖南全省完成房地產開發投資5427.83億元,同比增長11.2%,較1—11月回落1.5個百分點,已連續10個月回落,高於全國平均增速6.8個百分點,兩年平均增長10.5%,總量、增速在全國排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。從投資結構看,住宅完成開發投資4164.61億元,占房地產開發投資的比重為76.7%,同比增長15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業營業用房完成投資639.78億元,同比增長5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。

分城市看,1—12月,長沙市完成房地產開發投資2236.12億元,同比增長19.7%。三四線城市完成房地產開發投資3191.71億元,同比增長10.2%。全省10個市州房地產開發投資實現正增長。其中,增幅較大的為長沙、湘西和永州,分別增長19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長,張家界降幅最大,下降28%。

去年，湖南住宅用地供應量同比減少12.2%

此外，湖南省去年還面臨新開工面積持續下滑、土地供應量減少以及房地產貸款增速持續放緩等問問題。

去年全年,湖南房地產用地供應7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個百分點,兩年平均增長10.1%。其中,住宅用地供應量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產用地供應量的73.1%;商服用地供應2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產用地供應量的26.9%。根據四季度城市地價動態監測數據,從同比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

截至2021年12月末,全省房地產貸款余額16341.44億元,佔全部貸款余額的29.3%,同比增長8.5%,較上年同期回落4.8個百分點,增速已經連續三年放緩。全省房地產貸款新增1276.7億元,同比少增484.4億元。從貸款投向來看,房地產開發貸款余額3956.16億元,同比增長0.6%,增速較上年同期回落3.7個百分點;個人住房貸款余額11671.46億元,同比增長12.2%,增速較上年同期回落6個百分點。12月,全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.9%和5.61%,分別低於二套房貸款9.05個和0.35個百分點。

1—12月,全省完成房地產稅收收入1216.06億元,同比增長3%,增速較上年同期提高3.31個百分點,兩年平均增長1.34%;占稅收總收入比重為26.98%。房地產稅收地方部分1025.49億元,同比增長4.88%;佔地方一般公共預算收入比重為31.55%,佔比較上年同期回落0.95個百分點;佔地方稅收收入比重為45.66%,佔比較上年同期回落1.85個百分點。

湖南省住建廳預計，土地供應減少將影響房企新開工規模,市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業開工意願,房企投資漸趨謹慎。但在建項目施工規模較大,相關建築工程投資仍對開發投資形成一定支撐,租賃住房的建設也將對開發投資起到拉動作用,預計全省房地產開發投資仍將保持一定增長,增速將回落到個位數區間。

受個別房企資金鏈緊張、債務違約風險顯現等因素的影響,市場觀望情緒較重,疊加房地產稅試點短期對市場預期或帶來一定沖擊,需求入市動力偏弱,市場上半年或將延續調整態勢,但新型城鎮化不斷推進,促使剛性需求持續釋放,加上信貸環境迎來邊際寬松,市場銷售規模仍有保障,預計市場將逐漸企穩回暖,全省商品房銷售增速呈前低後高的走勢。

Ⅳ 湖南永州各銀行貸款利率

下調。2022年湖南省內又有張家界、永州、湘潭、懷化、湘圓衫西、常德6個市州的房貸利率出現明顯下調尺腔臘，部陵滑分銀行首套房貸款利率降至5.05%，二套房貸款利率降至5.45%。