房子抵押貸款是否算二套房

㈠ 第一套房房款付清後用於抵押貸款了，再買房算首套嗎

現在購房貸款政策是「認房又認貸」。只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房!
認房又認貸的意思是，只要房貸申請人名下已經有房，不論你是否有申請過房貸(或已還清)，或者名下已無房產，但之前有申請過購房貸款的情況，再次申請購房貸款都將按二套房貸款政策執行。

㈡ 全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子算一套房嗎

算二套房，個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

(2)房子抵押貸款是否算二套房擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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㈣ 北京二套房抵押銀行貸款-銀行貸款

在北京，二套房可以通過抵押方式向銀行申請貸款。以下是關於北京二套房抵押銀行貸款的詳細解答：

一、申請條件

• 房產要求：必須是位於北京市的房產，且為借款人名下的第二套房產。
• 借款人要求：借款人需具備完全民事行為能力，有穩定的收入來源和良好的信用記錄。

二、貸款預期年化利率

• 貸款預期年化利率根據貸款期限和貸款類型（商業貸款或公積金貸款）有所不同。
• 五年以下貸款基準預期年化利率為5.60%（商業貸款），公積金貸款利率則根據期限不同有所調整，如五年以上為3.25%。

三、申請流程

1. 提交申請：借款人需向銀行提交貸款申請，並提供相關資料，包括身份證、戶口簿、結婚證、學歷證明、房產證等。
2. 房產評估：銀行受理申請後，會對抵押房產進行價值評估，以確定貸款額度。
3. 貸款審批：銀行根據借款人的信用記錄、收入狀況及房產評估結果，決定是否批准貸款及貸款額度。
4. 簽訂合同：貸款審批通過後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並辦理相關抵押手續。
5. 發放貸款：完成所有手續後，銀行將貸款金額發放至借款人的指定賬戶。

四、貸款額度與期限

• 貸款額度：根據房產評估價值及銀行政策確定，一般可達5萬元以上。
• 貸款期限：最長可達30年，具體期限根據借款人的年齡、還款能力及銀行政策確定。

在申請二套房抵押貸款時，借款人應充分了解銀行的貸款政策，並根據自身情況選擇合適的貸款產品和期限。同時，借款人應保持良好的信用記錄，以確保貸款申請的順利批准。

㈤ 房子在保險公司抵壓貸款後再買房算第二套嗎

單位房子抵押貸款後再買房算二套住房的。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

㈥ 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房

只要你的名下有房屋的產權，不管是抵押貸款還清了，還是其他什麼，再買房那就是二套房。

㈦ 房屋抵押會不會影響二套房貸款呢 房屋抵押會影響二套房貸款嗎

房屋抵押不會影響二套房貸款。抵押消費類貸款不佔用購房次數，只是會在購買房產辦理貸款的時候，會增加個人名下負債。只要銀行流水能夠覆蓋房子還有抵押貸款的月供就是沒有問題的，銀行是可以給批貸款的。總的來說，個人按時還款(或還清)對二套房貸款是沒有影響的。

二套房貸款與一套房貸款的區別
1、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2、貸款利率不同
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
二套房怎麼認定
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2、未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4、個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6、婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免—些利用「假離婚"來逃避二套房政策的購房者。

㈧ 一套房可以抵押買二套房嗎

由於購買了一套房子之後，資金比較緊張，如果用它抵押可以購買第二套房子嗎？帶大家一起了解下吧。
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據實際情況來定。如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於購買第二套房產（當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高於房價的4成。可以用第一套房產作抵押貸款，然後拿這部分錢去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。