① 常州二套房首付比例
1、在常州使用公積金貸款購買二套房：首套貸款已還清則首付50%;首套為公積金貸款且未還清貸款則無貸款資格。
2、在常州使用商業貸款購買二套房：首套貸款已還清首付30%;首套貸款未還清首付60%(金壇、漂陽30%)。
常州公積金貸款政策
可異地貸款，公積金連續繳存6個月才可以申請貸款。乎搏
無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。(職工購買經濟適用房類保障性住房的，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計算)
借款申請人不符合20倍計算規則條件的，均按公積金余額之和的6倍計算。
除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻二人貸款上限為60萬。
常州商業貸款政頌碼策
常州商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩定，無不良徵信記歲櫻祥錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區別上，常州只「認貸不認房」。
1、如果你在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)的記錄，那你在常州買住宅，能算第一次購房;
2、如果你在常州或其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房;
3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，你在常州買房，算二套房;
4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在常州買房，就不能貸款，只能一次性付款。
目前，常州商業貸款房貸利率執行的是LPR+基點的標准。目前執行的LPR為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%(每月20日公布新的LPR執行標題)。常州現行各銀行加點首套房純商貸基點大多在50個基點左右，二套在以上基礎上再加10-30個基點。
② 常州購買第二套房需首付多少
常州購買第二套房首付比例一般為不低於50%。以下是詳細解釋：
一般來說，常州購買第二套房的首付比例會比購買首套房時的比例要高。具體來說，對於常州地區的二套房購買，最低首付比例要求在五成以上，也就是說至少要達到總房價的百分之五十以上。這樣的規定主要是為了調控房地產市場，防止投機炒房行為的發生。同時，這一比例也可能會根據市場情況或政策調整而有所變化。
需要注意的是，具體的首付比例和貸款政策可能會因個人情況不同而有所差異。例如，購房者的個人信用狀況、職業情況、收入情況等都可能影響到貸款的利率和首付比例的選擇。另外，具體的首付金額還需要根據房屋的總價進行計算。因此，購房者在准備購買第二套房時，最好先咨詢當地的銀行或房地產機構了解具體的政策規定和自身條件所能享受到的貸款政策。
此外，除了首付比例外，購房者還需要考慮到其他購房成本，如契稅、維修基金、物業費等。這些費用也會根據房屋的具體情況有所不同。因此，在購買第二套房前，購房者需要充分了解相關的購房政策和費用情況，做好充足的預算和准備。
總的來說，常州購買第二套房首付比例較高，具體比例和金額需要根據房屋總價和個人情況來確定。購房者在購房前應充分了解相關政策並做好充足的預算準備。
③ 常州二套房貸款政策是怎麼規定的
常州二套房貸款政策針對不同購房需求設有明確規定。首先，針對購買首套自住房且所購房屋面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例最低要求為30%。這一政策旨在鼓勵首次購房並提供一定資金支持。
其次，針對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例至少達到60%，同時貸款利率不低於基準利率的1.1倍。此舉旨在通過提高首付比例和貸款利率，以控制過度購房現象，維護房地產市場的穩定。
對於貸款購買第三套及以上住房的家庭，政策要求首付比例和貸款利率應有大幅度提高，具體的調整幅度由商業銀行根據自身風險管理和市場狀況自主決定。這一措施旨在進一步抑制投資性購房需求，引導資金流向合理購房。
綜上所述，常州的二套房貸款政策通過差異化首付比例和貸款利率，旨在合理引導購房需求，維護房地產市場的健康發展，同時鼓勵首次購房和自住購房，促進住房消費的合理性和穩定性。