A. 買二套房錢不夠，可以同時用公積金和商業貸款嗎
在購買第二套住房時，資金不足時，可以考慮使用公積金貸款和商業貸款的組合方式。這種組合貸款策略在很多情況下都是可行的。國家對於公積金貸款的鼓勵政策使得其利率優勢明顯，如2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市提供8-9折優惠，遠低於市面上的銀行理財產品收益率。因此，如果有機會使用公積金貸款，一定要充分利用。
對於那些首付款不足以支付房款的購房者來說，商業貸款成為了他們的另一種選擇。盡管商業貸款的利率相較於公積金貸款會稍高一些，但其審批速度快，能夠迅速解決資金問題。因此，在條件有限的情況下，商業貸款不失為一種實用的選擇。
組合貸款是指在公積金貸款的額度范圍內，優先使用公積金貸款，超出部分則通過商業貸款來解決。這種方式雖然流程較為復雜，但能有效節省購房成本。然而，需要注意的是，並非所有銀行都接受這種貸款模式，因為流程繁瑣且審批時間較長。
對於那些能夠滿足公積金貸款條件的購房者來說，建議優先使用公積金貸款，剩餘部分通過商業貸款來解決。這樣既能享受低利率帶來的經濟實惠，又能緩解一次性支付大額房款的壓力。
值得注意的是，不同的城市和地區在執行組合貸款政策時可能存在差異，因此在實際操作前，購房者應詳細了解當地相關政策，確保貸款申請順利進行。
B. 公積金貸二套房劃算還是第一套商貸
按購房總價39萬元計算：
1、如果首付款21萬元，需要公積金貸款18萬元，貸款7年，目前公積金貸款5年期以上的年利率是3.25%，按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計2398.73元，到期累計支付利息21493元（按等額本金法，到期累計支付利息20718元）；
2、如果首付款14萬元，需要辦理商貸25萬元，貸款20年，目前商貸5年期以上的基準利率是4.9%（不考慮利率上下浮動），按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計1636.11元，到期累計支付利息142666元（不考慮貸款期內的利率變動因素）。
由於商貸和公積金貸款相比累計支付利息差別太大，建議還是辦理公積金貸款為好，而且退休後就不能享受公積金的優惠政策了。
另外，你父親只能貸7年是計算到60歲退休為止嗎？目前政策規定貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年（見「建金[2015]150號「文件）。
C. 是第二套房用公積金貸款劃算，還是第一套房用商貸劃算
第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計算的，首套房計算就是按照首套最少2-3成，利率基準計算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。