㈠ 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予
房子有貸款可以贈與。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
(1)沒還清貸款的房子可以贈予嗎擴展閱讀
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
㈡ 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬
未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。
建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。
㈢ 有貸款的房子如何贈予
有貸款的房子在貸款未還清之前通常不能直接贈予，需經抵押權人同意並辦理相關手續，或在貸款還清並解除抵押後，方可進行贈予。
具體解釋如下：
貸款未還清前的贈予限制：由於房屋在貸款期間已設定抵押權，未經抵押權人同意，房屋的所有權不得隨意轉讓，包括贈予。因此，在貸款未還清之前，直接將有貸款的房子贈予他人是不被允許的。
贈予流程與條件：若要在貸款期間進行贈予，首先需獲得抵押權人的書面同意，並可能涉及提前還款或重新安排貸款等事項。隨後，雙方需簽訂書面贈與合同，明確贈與的財產范圍、條件及雙方的權利義務。贈與合同應經過公證以增強其法律效力。在獲得抵押權人同意並辦理完公證手續後，還需按照相關法律法規及房地產管理機關的要求，辦理產權過戶登記手續。完成過戶登記後，受贈人方成為房屋的合法所有權人。
貸款還清後的贈予操作：更為常見和簡便的方式是，在貸款全部還清並解除抵押登記後，再進行房屋的贈予。此時，贈與人可自由處分其房屋所有權，與受贈人簽訂贈與合同並辦理公證、過戶等手續。這種方式避免了因貸款未還清而可能產生的復雜法律關系和額外費用。
注意事項：在進行房屋贈與時，贈與人應確保自己為房屋的唯一合法所有權人，且房屋不存在任何產權糾紛。同時，雙方應充分了解並遵守相關法律法規及政策規定，確保贈予行為的合法性和有效性。此外，考慮到贈予可能涉及的稅費問題，雙方應提前做好財務規劃和准備。
㈣ 貸款未還完的房子可以贈予嗎
法律分析：可以。房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
㈤ 房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎
房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎?
在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清後才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：
- 贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；
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那到公證書後到房管局打網簽、核稅；
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然後到辦證大廳辦理過戶手續；
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等幾天後取產權證就可以了；
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
直系親屬，房子在按揭期間可以贈與嗎
你好，這個要根據當地政策，首先埋胡你房子有按揭貸款處於抵押狀態（正常情況下需要結清注銷後才可以），但有些地方可跟銀行協商讓銀行出具相關證明（可不用結清但同時也需要當地的房產交易中心認可），可到按揭的銀行及房產交易中心咨詢。
按揭房贈與他人可以嗎
因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
正在按揭的房產可以贈與嗎
正在按揭的房產可以贈與嗎；肯定是不行的，因為還沒有還清貸款，銀行也不會同意的。。。
如果要贈與房產，只有將按揭貸款還後才能贈與，否則餘下貸款由誰來還清。
即你仍然由你還貸款，銀行也是不會同意你贈與房產，因為有一定債權債務糾紛隱患存在。
按揭沒還完房子能贈與他人嗎？
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買滲液鍵的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
婚前購買的房子期房，還貸期間可以贈與他人嗎
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房叢巧屋，就所得價款進行分割。（《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條）
若婚後依然由你還貸並且你與對方有財產劃分協議則該房產屬於你，是可以贈與他人的。
按揭貸款購房，沒還完能贈與他人嗎？
案例：我的父母長期生活在小城鎮，我和老婆商量把他們接到城裡居住。但老人們認為，他們老了，喜歡安靜，不太願意跟我們年輕人住在一起，總不想來。於是我和老婆商量著貸款買了兩套房子，還都在還貸，為了讓父母安心居住，我們現在打算把其中一套贈給他們。但身邊的朋友告訴我們，按揭貸款必須先還完貸款才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完就不能辦理贈與手續嗎？ 律師解答： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。就你敘述的情況來看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與你妻子共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你們夫婦不能將該房屋贈與你父母。當然，你與你妻子可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
㈥ 未供完的房子可以贈予嗎
法律分析：房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書(二)買賣、互換、贈與合同(三)繼承或者受遺贈的材料(四)分割、合並協議(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件(七)相關稅費繳納憑證(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
㈦ 房貸沒還完可以公證給老婆嗎
法律分析：可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議，最好就這房子辦理公證。你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證，公證員會根據你們的意願為你們起草協議書，協議書中註明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自佔有多少產權份額，該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對於銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： （一）合同； （二）繼承； （三）委託、聲明、贈與、遺囑； （四）財產分割； （五）招標投標、拍賣； （六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系； （七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄； （八）公司章程； （九）保全證據； （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符； （十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。 法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
㈧ 房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊
對於房齡不滿5年的房產，選擇贈與的方式相較於買賣更為經濟。在通過買賣方式過戶房產時，買家需支付營業稅、個人所得稅以及契稅等費用。若房產年限已滿5年且面積未超過90平方米，買家只需繳納總房款1%的契稅及1%的個人所得稅（首次購房的個人所得稅可免），無需繳納營業稅。然而，如果房產年限未滿5年便進行交易，則除了個人所得稅和契稅外，還需額外支付總房款5.5%的營業稅。
相比之下，通過贈與方式過戶房產則沒有對房產年限的限制，僅需繳納4%或30%的契稅。具體來說，直系親屬間（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）的房產贈與，可按總房款的4%繳納契稅；而非直系親屬間的房產贈予，則需按總房款的30%繳納契稅。
因此，如果打算將未還清貸款的房子過戶給父母，贈與可能是更為經濟的選擇。這樣不僅避免了高額的營業稅和部分個人所得稅，還能享受到較低的契稅率。不過，在決定採取何種方式過戶之前，建議咨詢專業的稅務顧問，確保所有操作符合當地的法律法規。
