石家莊第二套房公積金貸款首付比例

㈠ 石家莊二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》

㈡ 第二套房貸款最新規定

第二套房貸款最新規定為：首付款比例不得低於60%，銀行的貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。以下是關於二套房認定標準的詳細情況：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：

   • 這種情況下，未成年子女購房會按照第二套房政策執行，即首付60%、利率上浮1.1倍。

2. 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：

   • 如果不出售現有房產，再貸款購房會被認定為第二套房，按照第二套房政策執行。

3. 個人名下有全款購置住房，再貸款購房：

   • 只要房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，且在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，執行首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策。

4. 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：

   • 雖然房產已經出售，但因為有過貸款記錄，再次購房時仍會被算作第二套房。

5. 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：

   • 只要有過貸款記錄，即便從未使用過公積金貸款，首次使用公積金貸款也會被算做第二套房。

6. 婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：

   • 另一方再購房時還是會被算作第二套房，因為銀行在批貸時會要求提供婚姻狀況證明。

7. 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：

   • 這種情況下，離異後的一方再購房也會被認定為第二套房。

這些規定旨在堅決杜絕惡意炒房行為，維護房地產市場的穩定發展。

㈢ 河北二套房貸款首付比例是多少

二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

一、買方商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

㈣ 石家莊公積金新政：一人購房全家幫 二套房首付可30%

9月6日，鳳凰網房產從石家莊住房公積金中心獲悉，石家莊住房公積金管理委員會發布關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知。

擴大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買我市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，職工配偶為房產共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

持續提高住房公積金租房提取額度。符合我市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請提取住房公積金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。自2022年10月1日起，辦理租房提取時，提供石家莊市住房租賃監管服務平台備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內，每人每年提取金額不超過15000元，實施時限暫定至2022年12月31日。

降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在我市其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施時限暫定至2022年12月31日。

㈤ 石家莊公積金買二套房首付多少

法律主觀：

1、使用 公積金貸款 購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房櫻簡貸款的組合形式向職工發放。 2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即 申請公積金貸款 的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質指緩押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核脊逗褲實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈥ 第二套房公積金貸款首付多少

第二套房公積金貸款首付比例不低於40%，但在特定條件下可降低至30%。

• 一般情況：對於購買第二套住房的公積金貸款申請人，其首付比例通常不低於40%。
• 特定條件：如果申請人已擁有1套住房並已結清相應購房貸款，且此次貸款是為了改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，那麼最低首付款比例可以降低至30%。

需要注意的是，公積金貸款的具體政策和首付比例可能因地區和時間的不同而有所調整，建議在申請前咨詢當地公積金管理中心或受託銀行以獲取最新政策信息。

㈦ 石家莊購房政策2022

自2017年3月18日起，石家莊市市內四區、高新區范圍內實行住房限購措施。自2017年3月18日起，在我市新華區、長安區、橋西區、裕華區、高新區范圍內實行住房限購措施，也就是說正定、鹿泉、藁城、欒城不限購。提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果採用公積金貸款購買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。如果採用公積金貸款購買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購買第三套以及三套以上的房產，住房公積金中心將不予以受理。同時2020年石家莊住房公積金管理中心將暫停發放公積金異地貸款。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。