1. 公積金貸和商貸有什麼區別
一、公積金貸和商貸有什麼區別
公積金貸款是利率比較低的，相當於是商業貸款利率的8折。
公積金貸款就是現在最大限額能貸到60w，總房款減去60w就是你的首付，並且你每月所交的公積金都可以提出來還貸款。
商業貸款分為首套和二套，首套房的首付是30%，貸款利率在基準利率上下浮10%。
二套房的首付是60%，貸款利率是在基準利率上上調10%。
貸款年限都是60年。。很詳細的解答，希望你滿意並採納
二、商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。拓展資料：商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。第二步：等待銀行審核大概1周之內第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款
三、商貸和公積金貸款利息差多少？
1.商貸：目前商貸基準利率一年以內是4.35，一年到五年是4.75，五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%，每個城市上浮不一樣。
2.公積金：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金利率沒有上浮，但是公積金貸款有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，具體每個城市不一樣，可以咨詢當地公積金中心。
3.都按基準利率來算，商貸和公積金五年以上相差1.65%，同樣貸款100萬，30年，等額本息，商貸每月還5307.27元，利息總額910616元，公積金每月還4352元，利息總額：566742元。如果算上商貸上浮的話，每個月相差一千多。公積金貸款很劃算，如果公積金不夠的話，可以選擇組合貸款，這樣利息會少一些。
四、公積金貸款和商業貸款的區別
一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利貸款銀行的房貸利率為標利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
2、法律理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、事業單位、民辦非企業單位統稱單位）及其在職職工
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件
1、具有本市的常住同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請
5、個人的是信用良
6、沒有其他數額較大能務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
2. 二套房公積金和商業貸款的組合貸款
法律主觀：
公積金貸款 和 商業貸款 組合貸款的區別如下： 1、 貸款利率 不同 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。 商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。 2、貸款的額度不同 公積金 的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。 因此，很多人在 公積金貸款額度 不夠的情況下，選擇組合貸款。 3、貸款的條件不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購 買房 屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。 採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。 組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。 此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業 貸款買房 。還有一個問題就是，在帆團很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。 4、貸款流程的繁簡不同 商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。 公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。 組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。 5、資金來源不同 住房公積金 管理中心的資金來源於職源叢工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。 商業貸款是以房產作為 抵押 物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。 組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。 三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公態裂橘積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
3. 海南買二套房公積金貸款額度是多少
海南二套房公積金貸款額度具體規定如下：
對於新建自住住房及二手自住住房，貸款額度最高可達到所購住房價格的70%，而建造、翻建、大修自住住房則最高可貸至所需費用的50%。
根據不同的房型，貸款額度有所不同。購買新建自住住房時，如果夫妻雙方均在我省繳納公積金，則最高可貸100萬元；單方繳納者則為70萬元。
購買二手自住住房時，夫妻雙方均在我省繳納公積金的家庭，最高可貸70萬元；單方繳納者則為40萬元。
建造或翻建自住住房時，夫妻雙方均在我省繳納公積金的家庭，最高可貸40萬元；單方繳納者則為20萬元。
大修自住住房時，夫妻雙方均在我省繳納公積金的家庭，最高可貸20萬元；單方繳納者則為10萬元。
對於在省外繳納公積金的職工，在我省購置住房的情況，借款人夫妻雙方或單方繳納公積金的，貸款最高額度將分別按照上述相應貸款類型最高額度標準的60%執行。
商轉公貸款方面，我省繳納公積金的借款人將參照購買新建自住住房的貸款最高額度，而省外繳納公積金的借款人將按照異地貸款的最高額度執行，但貸款額度不得超過原商業貸款余額。