抵押貸款不還房子

1. 房產證抵押貸款到期還不上,因為徵信不過銀行不給延期,怎麼辦

一、房產證抵押貸款到期還不上,因為徵信不過銀行不給延期,怎麼辦？

到期不能還上貸款，經過銀行催收後還拒不還款的，銀行有權申請將你的抵押房產進行拍賣償還銀行貸款。

二、房子給別人借款做抵押，到期了還不上怎麼辦？

解決房貸還不上的方法：

1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。

3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。

5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

三、房產證抵押貸款逾期了怎麼辦

法律分析：房產證抵押逾期不還,債權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

2. 房屋抵押還不上可以推後嗎

法律分析：可以的，只要提前和銀行的工作人員聯系，把實際情況告訴他們，提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延茄雀長借款期限申請。

還不起銀行貸款的解決方法：

1. 延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2. 申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時敗納遲向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。

3. 在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

4. 如果購房者因變故無法按時償還房貸察李，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。

5. 最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

申請延期貸款需要注意以下的相關條件：

1. 申請展期需要在貸款滿一年後才能申請，貸款不滿一年將不能申請展期。

2. 短期貸款延期不得超過原貸款期限。

3. 中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半。

4. 長期貸款延期最長不得超過三年。

5. 貸款延期需要提前申請，一般是在固定還款日及前後1日以外的時間提出申請。

法律依據：《中華人民共和國房屋抵押法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權

3. 抵押貸款房屋還不上不要房子了可以嗎

抵押貸款房屋還不上時，理論上可以選擇不要房子，但會有相應的後果。

具體後果包括：- 產生罰息：任何貸款在到期日未還款，貸款機構都會收取罰息，房屋抵押貸款也不例外。- 影響個人信用：未按時還款會產生不良的還款記錄，這些記錄會被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致以後貸款更加困難。- 房屋被拍賣：如果多次催繳後仍未還款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣，拍賣所得金額用於還款，剩餘的金額才會返還給借款人。但通常拍賣房屋的價值會比市場價格低。

如果貸款還不上，應提前安排：- 請求寬限還款期：如果當期或短期出現資金緊張，可以主動與銀行聯系，請求寬限還款期，這被稱為「展期」。雖然展期也會記錄不良，但表現出貸款人有良好的還款意願，不同於「惡意拖欠」行為。- 盡快賣房還貸：如果因家庭變故或遇到困難無法繼續還款，最好的辦法是盡快將房產賣掉，一部分房款用於還貸，剩餘部分自用。這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多，且不會列入銀行的黑名單，不影響以後的貸款申請。

總結：雖然可以選擇不要房子，但考慮到罰息、信用影響以及房屋拍賣後的損失，建議借款人在無法按時還款時提前與銀行溝通並尋求解決方案。

4. 房屋抵押貸款還不上法院會執行其它的房產嗎

法律分析：不會。達到貸款合同的約定，銀行會起訴至法院，查封你的房子，法院會隨機選擇拍賣公司拍賣此房。銀行拿走屬於他的貸款及利息，滯納金，剩下的錢給你。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》 第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》 第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

5. 房子抵押給銀行貸款還不上怎麼辦

當房子抵押給銀行貸款卻還不上時，可以採取以下措施：

1. 及時與銀行溝通：

   • 說明情況：第一時間與銀行聯系，詳細說明自己當前的財務狀況和無法按時還款的原因。
   • 尋求延期還款：部分銀行在了解客戶困難後，可能會提供延期還款的服務，以幫助客戶度過難關。

2. 協商還款計劃：

   • 制定個性化還款方案：與銀行協商，根據自身實際情況制定一個可行的還款計劃，包括還款期限、每期還款金額等。
   • 簽訂協議：確保與銀行就新的還款計劃達成一致，並簽訂相關協議，以保障雙方的權益。

3. 尋求親友幫助：

   • 籌集資金：如果條件允許，可以向親友借款，以暫時緩解資金壓力。
   • 明確還款計劃：向親友借款時，要明確還款時間和金額，並按時還款，以免影響個人信譽。

4. 出售抵押房產：

   • 評估房產價值：如果確實無法繼續承擔還款責任，可以考慮出售抵押的房產來償還銀行貸款。
   • 與銀行協商：在出售房產前，需與銀行溝通，確保出售所得能夠覆蓋貸款本金和利息。

5. 法律途徑：

   • 了解法律後果：若長時間無法還款，銀行可能會採取法律手段來追討債務。
   • 咨詢律師：在面臨法律糾紛時，建議咨詢專業律師，以了解自身權益和可能的法律後果。

6. 避免再次陷入困境：

   • 合理規劃財務：在解決當前貸款問題後，要合理規劃個人財務，避免再次陷入無法還款的困境。
   • 增強風險意識：提高風險意識，謹慎對待貸款等金融行為。

總之，當房子抵押給銀行貸款還不上時，應積極與銀行溝通，尋求解決方案，並合理規劃個人財務，以避免類似問題再次發生。