⑴ 荊門公積金2022年新政策
何為幸福,居所有家
然而想在荊門買房的小夥伴
不僅要准備好money
也要了解荊門的購房政策
一不小心能省下好幾萬
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1
公積金類
1荊門異地公積金貸款恢復。
1月10日起恢復異地公積金貸款,滿足辦理公積金異地住房貸款的條件,申請人可攜公積金個人住房貸款相關資料,向荊門住房公積金中心申請。
2荊門公積金政策大調整,取消多重限制。
荊門公積金取消購(建)房提取限制、「取貸二選一」限制、異地職工貸款辦理限制 ,同時全面開啟「商轉公」直轉,於2022年4月20日起執行。
3住房公積金貸款利率調整
自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2
購房補貼類
1非中心城區戶籍人口購房補貼出爐,高至2萬元/戶。
2022年1月1日至6月30日,給予2萬元/戶補貼;2022年7月1日至2023年6月30日,給予1.5萬元/戶補貼;2023年7月1日至12月31日,給予1萬元/戶補貼。
2中心城區購買二套及以上新房有補貼。
今年7月11日至2023年7月10日,在中心城區購買第二套及以上新建商品房的消費者(以網簽合同時間為准),可享受購房補貼。受理申請的截止日期為2023年10月30日。
3荊門二孩、三孩家庭買房有補貼。
對夫妻雙方中至少一方為我市戶籍,在東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區購買首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭發放購房補貼,其中二孩家庭給予一次性補貼2萬元,三孩家庭給予一次性補貼4萬元。
4支持在荊高校在校生購房。
自本措施施行之日起 1 年內,在荊高校本科、專科在校生在中心城區購買新建商品住房,網簽商品住房買賣合同,並取得契稅完稅證明的,分別一次性給予 4 萬元、2 萬元的購房補貼。
5延長高校畢業生購房補貼時間
高校畢業生享受購房補貼的截止時間由原政策規定的2022年11月30日延長至2023年 12 月 31 日(以商品房買賣合同網簽日期為准)。
3
其他類
1首套房標准「認貸不認房」。
7月11日政策再放寬,首套房標准「認貸不認房」同時將首套房的商業性個人住房貸款首付比例由過去的30%降低為20%;對二套房商業性個人住房貸款首付比例由過去的50%降低為30%, 改善性購房有補貼等措施,有效期限暫定1年。
⑵ 房產新政出台後房價是漲還是跌2015年3月
2015年，國家已經陸續出台了「330房貸新政」，「二套房首付降至4成」，「營業稅免徵期限5年改2年」，「公積金新政」等一系列房地產新政，目前的樓市價格穩中有升。
一、2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免徵營業稅
內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。更多行業內容可查詢房地產行業分析及市場研究報告
二、2015年3月30日央行：「二套房貸款首付比降至四成」
內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
⑶ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例
繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。
4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。
其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。
昆明發布25條穩地產新政
4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。
《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。
《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。
《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。
在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。
昆明商業商辦庫存去化壓力大
對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。
新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。
張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。
值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。
「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。
市場底或將在二季度到來
券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：
其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。
其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。
「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。
⑷ 樓市紓困范圍擴大，4月已有14城松綁購房政策
又一熱點城市加入限購放鬆之列。4月12日，證券時報記者從南京市溧水區和六合區房產管理部門了解到，這兩個區的限購政策有所優化，外地人購首套房不需提供社保證明，這意味著南京兩區的限購放鬆了。同日，有報道稱，湖北咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。
有業內人士認為，今年來房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放鬆限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放鬆，乃至取消「四限」（限購、限貸、限售、限價）。
南京外圍兩區放鬆限購
4月12日，針對南京放開限購的傳聞，證券時報記者向南京市住房保障和房產局求證。相關工作人員告訴記者，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。隨後，記者又分別致電南京市溧水區、六合區房產管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優化，外地人購首套房不需要提供社保證明。
其中，六合區住房保障和房產局相關工作人員稱，外地人在六合區購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開一張六合區的購房證明，但前提是在南京市區不能有房子。
溧水區住房保障和房產局相關工作人員也表示，外地人在溧水區開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本。「本人把材料帶過來進系統看，系統能過就過。」她說。
此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而今外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證、戶口本等信息，不再需要社保證明。
對此，廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉表示，作為熱點城市的南京，此次外圍兩個區松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調整的狀況。現在熱點城市的調控被要求遵循「有所為、有所不為」的狀態，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導預期，再觀察疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況，進行下一步動作。總的來講，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。
熱點城市加入松綁大軍
越來越多城市出台樓市新政。證券時報記者梳理發現，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。
其中，4月1日，衢州取消限購政策，同時松綁了限售政策，成為全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
衢州市住房和城鄉建設局表示，出台新政的原因主要是為了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區房地產業良性循環和健康發展。
4月5日，蘭州出台多項措施穩地產，放鬆了限購限貸等政策，包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
4月11日，蘇州限售、限購政策均有放鬆。其中，二手房限售5年調整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個稅）累計滿2年即可，不再需要3年內連續繳滿2年。
此外，綿陽、麗水、安順等多地進行了公積金政策調整。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，各個城市公積金政策的出台，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整。未來，將有更多城市跟進優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等，同時住房政策與人口政策結合亦是重要方向。
今年以來，全國多地密集出台房地產寬松政策。據中指研究院不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底，福州放鬆限購、哈爾濱取消限售。
值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了「四限」松綁的大軍。
對於今年以來政策松綁的趨勢，李宇嘉認為，近期，樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前的購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售，並恢復「加杠桿」，如首套房認定標准從「認房又認貸」變為「認房不認貸」；范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市，如鄭州、福州、蘭州、哈爾濱、蘇州、南京。
對於熱點城市加入「四限」松綁大軍，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，長三角一直都是樓市「晴雨表」，蘇州、南京此次放鬆限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放鬆，乃至取消「四限」，壓力城市更將在需求端予以刺激。隨著相對充裕的改善性需求持續釋放，各線城市房地產市場有望輪動回穩，市場熱度將由一線城市到二線城市最後三四線城市梯次傳導。
⑸ 武漢商業貸款買房荊門上班住房公積金可以辦理商轉公嗎
如果你是在異地商業貸款買房子，那麼在荊門上班之後，可以申請住房公積金貸款，把商業貸款轉為公積金貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。