1. 蘇州二套房政策有哪些
蘇州二套房政策有哪些
1、對於已有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款由30%調整為50%；2、家庭擁有1套住房，且購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買房，首次比例由50%調整為80%；3、對於擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
哪些情況屬於二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
小編總結：以上是關於蘇州二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！購買二套房首付比例都會更高一些，所以想要購買二套房還得多准備一些資金。
2. 蘇州公積金貸款二套房政策有哪些
一、蘇州公積金貸款二套房政策有哪些
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並期限不低於管理中心
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4付款金額；
5、借款人具有息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
註：(1)借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的何一方均不能再次申請公積金貸款。
(2)借款人還清公積金貸款本息後，再次申請公積金貸款的，按照相
(3)借款人和配偶在辦理住房公積金貸款後未按規定繳存住房公積金的，其繳存不良記錄將被納入住房公積金徵信系統。
二、蘇州買房首付最新規定？
1、蘇州首套房首付比例跟戶籍沒有關系，與個人購買房子的大小是有關系的！但是一般購房首都均為30％！但是也要看開發商，和自己在銀行的信貸記錄！如果沒有不良信用記錄，再加上購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕，首付30％向銀行提出貸款申請！
2、購買的是非普通住房，則首付將有可能被加至40％！給開發商交時，能少交則少交！貸款無法審批時可以補首付。
3、蘇州地區公積金貸款政策：即借款申請人購買套型建築面積90平方米以內（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例調整為不低於20％，90平米以上沒有特別要求，貸款比例仍為不超過住房總價的80％；二手房（存量成套住房）的首付款比例調整為不低於30％，貸款比例仍為不超過住房總價的70％。
三、蘇州二套房貸款政策買二套房要注意
蘇州二套房貸款利率難下調蘇州買二套房要注意
目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，既認房又認貸。目前名下有一套房，或者即使目前名下無房產，已經將原有的房產出售，但之前買過房並且有過房貸記錄，都會被認作是第二套房。蘇州第二套房首付要最低六成，蘇州二套房貸款利率為基準利率的1.1倍，蘇州按揭買第二套房還是相對比較難的。
不過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。各大銀行對於二套房貸利率仍然以央行公布的基準利率為准,即首付六成,貸款利率上浮10%。
例如公積金首套房首付最低三成（90平方米以下住房首付最低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個條件。目前蘇州個人公積金貸款的最高上限是35萬元，而兩人以上合貸的最高上限是50萬元，也就是說，按照首付最低三成計算，個人最高只能購買總價約50萬元的房子，而兩人以上合貸最高只能購買總價約70多萬的房子。這樣的預算對於很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。
（以上回答發布於2013-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
四、2019蘇州二套房政策包括哪些內容
【輸入面積，免費獲取裝修報價】隨著人們生活質量的不斷提高，人們的經濟實力也有所提高，因此現在買二套房的人也越來越多，不過購房者在購買二套房的時候，受到的限制也比較多，那麼2019蘇州二套房政策包括哪些內容呢?蘇州商品房限購政策有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧! 一、2019蘇州二套房政策包括哪些內容 1、已購買一套住房，且未使用貸款或貸款已結清的家庭，申請商業貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之五十;2、已購買一套住房，且貸款未結清的家庭，再次申請商業貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之八十;3、職工家庭再次使用公積金貸款購房的情況下，首付比例不得低於總房價的百分之五十。 二、蘇州商品房限購政策有哪些 1、未擁有蘇州戶籍居民家庭，申請購買首套新建商品住房或二手住房的時候，需提供在本市累計繳納一年及一年以上社保或個稅的繳納憑證，若非本市戶籍家庭已在本市擁有一套住房，則不得在本市購買再次購買新建商品住房與二手住房。 2、擁有三套及三套以上住房的蘇州戶籍居民家庭，不得再購買新建商品住房或二手住房，居民家庭在蘇州購買首套住房時，首付比例不得低於總房價的百分之三十，貸款買過一套住房的家庭，再次申請貸款買房，首付比例最低為總房價的百分之五十。 3、首次申請使用住房公積金貸款買房的家庭，個人可貸公積金額度統一按照個人住房公積金賬戶余額的倍數進行計算，二次申請使用住房公積金貸款買房的家庭，最低首付比例從總房價的百分之二十上升至總房價的百分之三十，且貸款利率上浮百分之十。 總結：2019蘇州二套房政策包括哪些內容的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。蘇州二套房政策相比之前做了一些調整，原先二套房手續只需繳納總房價的百分之五十，現在已上升至總房價的百分之八十，因此打算在蘇州購買二套房的朋友們，除了就自己是否符合二套房購買條件，還需准備好充足的款項。【算一算你家裝修要花多少錢】