西安二套房購買貸款政策2015年

① 西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

西安二套房公積金貸款政策如下：

1. 首付比例：

   • 對於已經結清首套房貸款的職工家庭，購買二套普通自住房，若房屋面積在90平方米以下，首付最低比例為20%；
   • 若房屋面積在90144平方米，首付比例為30%；
   • 若房屋面積在144平方米以上，首付比例為50%。
   • 但對於未結清首套房貸款的職工家庭，購買二套普通自住房的首付比例不低於40%。

2. 貸款利率：

   • 二套房公積金貸款利率通常不能低於基準利率的一定倍數，具體倍數可能根據政策調整而有所不同。
   • 需要注意的是，公積金貸款利率與商貸利率可能存在差異，且都會受到國家政策、購房者的信用情況、抵押物等因素的影響。

3. 購房限制：

   • 西安本地居民限購2套房，且對已經擁有2套以上住房的本市居民，暫停在西安市轄區內購房。
   • 非本地居民在西安購房也需滿足一定條件，如繳納1年以上社保和個稅等。

4. 二套房認定標准：

   • 主要依據貸款行為和徵信情況來判斷。若曾經有貸款購房記錄，再次申請貸款購房時視為第二套房。
   • 以家庭為單位，家庭成員中若有人有過貸款購房記錄，則再次申請貸款購房時也視為第二套房。

以上政策可能會根據市場情況和政府調控需要進行調整，購房者在申請公積金貸款前應詳細了解最新政策。

② 西安二套房公積金貸款規定有哪些

二套房公積金貸款條件及要求

法律主觀：
二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

③ 西安買二套房政策是什麼各家銀行利率變化

新政過後商貸二套房首付比例降為40%，西安多數銀行已經實行了新政，但是也有部分銀行仍然沒有實行，購房者在購房時要和按揭銀行確認，這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整，下面我們來看看。

一、商貸二套房政策

居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的貸款利率，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。

利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。

二、公積金貸款二套房政策

按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，「從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。」

以上為西安二套房的政策要求，西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

④ 西安二套房政策是什麼

【算一算你家裝修要花多少錢】
近幾年，每個城市的樓市政策都發生了很大的變化和調整，毀知局因此在購房之前一定要了解清楚，以免產生不必要不糾紛，給自己帶來不必要的麻煩。那麼西安二套房政策是什麼呢？二套房認定標準是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
西安二套房政策是什麼：

1、在西安限購令中明確規定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。

2、對擁有1套房的本地居民或在本地繳納1年以上社保和個稅的非本地居民，限購1套房(含新房和二手住房)，對已經擁有2套以上住房的本市居民，或擁有1套以上纖讓住房的非本市居民，暫停在西安市轄區內購房。
二套房認定標準是怎樣的：

1、要先看是否有貸款行為，若曾經全款買過1套房，再向銀行申請貸款購房的視為第1套房，若曾經有貸款購房，再次申請貸款的視為第2套房。

2、要看徵信情況，以家庭為單位，若家庭成員中有人有過貸款購房記錄的話，則再次申請貸款購房時視為第2套房。
3、在進行商業個人貸款時，居民家庭住房的數量要根據猛銷購房家庭(包含購房、妻子、孩子)成名名下實際擁有的住房套數進行認定。

4、在進行二套房認定時，相關單位會在借款人的申請或授權下通過房屋登記信息系統查詢借款人在直轄市、計劃單列市、省會城市及其他城市是否有房屋登記記錄，並出具出面查詢結果。
文章總結：好了，關於西安二套房政策是什麼以及二套房認定標準是怎樣的就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】