❶ 房貸還款時每個月都晚了幾天，第二套房貸款不能貸了怎麼辦
你可以向你貸款的銀行打客服電話說明一下情況和那些不良記錄產生的原因，或者讓房地產商幫你向銀行解釋清楚（房地產商和銀行都有關系，所以他們去跟銀行解釋很管用），也許能有效果。否則的話，是沒有任何辦法清除掉不良記錄的。銀行就是根據你的貸款信用記錄來決定是否給你放貸款，而且這些不良記錄要保持數年（大概7、8年）不會消失。
❷ 現在哪個銀行首套房不給貸款
類似去年1月份的信貸急速投放可能不會再現。《每日經濟新聞(微博)》記者通過調查發現，上海地區的國有大行中，中行和建行已經停發房貸。同時受到影響的還有票據融資。自去年上半年來，票據貼現利率幾乎翻番，其規模也是一降再降。
【1月信貸調查·上海】
每經記者賀麒麟發自上海
此前有報道稱，1月上旬四大行合計新增信貸投放約為2400億元，信貸投放過猛引發監管層的關注；已有大行要求在1月份後兩周只保證保障房貸款和重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。
中行建行停發房貸
「總行已經關閉了發放（房貸）的系統，年前估計不可能放款了，年後具體什麼時間能夠發放我們也不知道。」周三（1月19日），《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電中行上海一支行時，負責房貸的工作人員如是說。
以上情況在上海並非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱，目前該行沒有房貸額度，即使簽約也無法放款。「建行都沒有（房貸額度）了，上海也難再有銀行有（房貸額度）了。」
據悉，日前多家國有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過明察暗訪發現，截至目前，上海地區部分國有大行信貸額度非常緊張，已有大行的房貸因此而停發。
上述中行工作人員並表示，去年申請的房貸目前仍未放完。「現在可以簽約，但是客戶會被事先告知，什麼時候發放貸款是不能確定的。」
而建行工作人員則稱，目前房貸放款是一個排隊的過程。「每個月都有額度控制，並不是說不放款，只是排隊而已。」
不同的是，農行和工行上海分行的工作人員則表示，現在客戶簽好房貸合同後，只要符合銀行的要求，相關手續和資料齊全，貸款即可下放。
據消息人士透露，由於1月上旬四大行合計投放貸款約2400億元，信貸投放過猛引發監管層的關注，央行要求銀行控制投放節奏；有大行已要求在1月份後兩周只保證保障房貸款以及重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。
據悉，監管當局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元，分別為：工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農行1388億元。
若結合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬億元，按四大行約佔新增貸款總額40%的比例測算，全年的新增信貸規模約為6萬億元。
首套房利率優惠受限多
《每日經濟新聞》記者了解到，除了房貸放款時間未知，中行和建行的房貸利率優惠政策也尚不確定。
「正式文件還未下發，目前首套房利率仍是8.5折；但是銀行利率以發放日為准，並非簽約日。」前述中行工作人員表示，即使現在申請首套房利率是8.5折，等到發放時如果政策有變，只能按照新政策來做。
建行工作人員表示，目前首套房貸利率優惠政策，並不單看首套房還是二套房，而是根據客戶及其徵信情況和房子的實際情況而定。
農行和工行相關人員稱，首套房仍可享受8.5折的利率優惠。
股份制銀行中，光大銀行已經率先取消首套房利率優惠，其他銀行仍提供至少8.5折優惠的首套房貸利率；並有銀行表示，如果客戶資質優良，如收入高、首付比例高，且房屋質量良好的話，首套房貸最低可至7.5折。
業內人士表示，從「以價補量」的角度看，或將有更多商業銀行跟進取消首套房貸利率優惠。
❸ 四大銀行買房不給貸款了嗎
今年的貸款額度可能會比較緊張，一般在年初和月初額度可能會多一些，可以和經辦的貸款客戶經理溝通一下
❹ 為啥四大銀行不給貸款買房了
國家規定的，因為現在好多房地產貸款炒房，為了防止房價過快上漲所採取的一種措施，望採納
❺ 銀行已經不給二套房放貸了，請問這會帶來什麼影響
這個說法沒有依據，
最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
❻ 銀行不讓貸款買房了嗎
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。