90平方以下二套房能貸款嗎

① 二套房貸款條件

如果是買第2套房的話，貸款條件是首付要達到50%以上，同時你的徵信上沒有不良記錄，有還款能力，有固定工作，這樣才可以買二套房時辦理貸款。

買房貸款是這樣申請的。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

② 第一套房90平米，是商貸，已還完，現在想買第二套房，能公積金貸款嗎首付和利率會怎麼算

只要公積金賬戶建立12個月以上，貸款前六個月連續繳納住房公積金，二套房就可以申請公積金貸款，最低首付為20%，利率為基準利率。

為進一步完善住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）政策，支持繳存職工合理住房需求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規定，現就調整貸款最低首付款比例有關事項通知如下：

一、對於在住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規定與本通知不一致的,以本通知為准。

2015年9月11日

③ 二套房貸款如何規定

您好，偉嘉安捷解答：4月17日的「國十條」中規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為准。

④ 第一套房90平方以下第二套房也是90平方以下第二套房過戶契稅交多少

按1%繳納，新政如下；
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

⑤ 購買90平以下的房子公積金能貸多少啊

首先公積金貸款能貸多少和買多大房子沒有直接關系。連續繳納住房公積金超過6個月的，都是有資格可以公積金貸款的。
如果是第一次公積金貸款，按規定是首付20%，可以貸款八成，但是究竟能夠貸多少，還要看你公積金賬戶里有多少資金，一般講可以貸款的總額是公積金賬戶總額的40倍；如果是第二次公積金貸款買房，要看現有房產的人均面積是否超過34.3平（上海標准），不超過這個標準的話，是可以再次貸款的，但是首付需60%，且利率上浮10%。最確切的就是到當地公積金中心查詢（因為有時自己網上查詢也不一定是很准確的）。

⑥ 買第二套房國家有什麼規定和限制

買第二套房國家有什麼限制？

1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％。

5．調整前：第二套房首付比例為60％北上廣深70％。

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

拓展資料：買第二套房國家相關規定有哪些？

1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

2．對於已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行，但第二套房貸款人應當提供當地房地產管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。

3．已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

4．商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，不同房屋的面積所要支付首付的比例不一樣。買第二套房國家相關規定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數。

參考鏈接：二套房