房子貸款只有一個人的名字嗎

1. 婚後貸款買房可以只寫一個人的名字嗎

新婚姻法婚後買房寫一方名字屬於共同財產的：

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

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婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

父母要證明婚後的出資，是對子女個人的贈與。最簡單粗暴的方法就是到公證處辦理公證，只要贈與人和被贈與人到場就可以。也就是說，只要父母和子女到場，子女的配偶則不需要到場。

除此之外，父母可以以書面形式，寫下「茲證明，某人於某年某月某日出資多少給某人用於購房，是對某人個人的贈與，而非對其夫妻雙方的贈與。」的證言，公證員在核對了贈與人的出資證明後，證明此次贈與行為合法有效。以後如果夫妻鬧離婚，公證書也能作為證據，以保護父母的財產。

2. 我是婚後貸款買的房子，房產證上只有我自己一個人的名字，是單獨所有。請問這是屬於夫妻共同財產嗎

屬於，與房產證上名字無關，不管你的房子是什麼時間賣的，如果沒辦結婚證買的房子就是婚前個人房產，如果是辦了結婚證之後買的房子就是夫妻共有財產。

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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《婚姻法》對夫妻一方財產的規定

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

3. 按揭房房產證只能寫一個人的名字嗎

你好按揭，房子房產證並不是只能寫一個人的名字，如果是夫妻雙方買房子的話，可以寫上夫妻雙方的名字。

4. 購房合同上是兩個人的名字，但貸款方只有一個人的名字，房產證可以寫雙方的名字嗎

房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。

辦理房產證時需注意：

1、購房合同，購房發票，房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。

2、房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。

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一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

夫妻共有產權應共同申請

1、密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

2、如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。

3、登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

5. 房子可以寫兩個人的名字然後只有一個人貸款嗎

只有一個人貸款的話，最高可貸個人房可貸額的一半左右

6. 貸款買房房產證只能寫一個人的名字嗎

可以寫兩個人的名字。
辦理按揭買房貸款的流程--馨窩網：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

7. 房子寫一個人名字，貸款可以是兩個人嗎

房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產。

只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。

房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許。

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。