房子貸款徵信

⑴ 我現在要貸款買房子徵信不好怎麼辦

建議暫緩房貸申請，先想辦法修復徵信再說，等徵信修復好了之後再去申請房貸也不遲。比如徵信太「花」的話，那客戶之後幾個月就不要再申請信用卡和貸款了，以免產生更多的以「貸款審批」、「信用卡審批」為名義的查詢記錄，弄得徵信更「花」。同時要記得按時給之前辦的信用卡、貸款還款，免得徵信上出現逾期記錄。如此過幾個月後，再去辦理房貸，貸款成功率也會高一些。而若是徵信上有逾期記錄的話，那客戶短時間內是別想辦到房貸的。因為銀行審核時一旦發現客戶的徵信上有逾期記錄，多半就會以客戶信用有問題，逾期風險過大而拒絕批貸。而要知道，徵信上的逾期記錄是至少要保留五年的時間才可能被系統刪除的。對此，客戶之後只能好好養信用，等用新的良好的記錄覆蓋掉舊的不良記錄，個人信用度提升了之後，再去申請房貸，才有可能成功辦到。同時，客戶在申請房貸的時候，還可以多准備一些資產財力方面的資料，比如汽車行駛證、大額存單等等，這樣能夠證明自己的經濟實力與還款能力，對貸款審批是有幫助的，也可以再找個資信良好的人給自己的貸款做擔保。

⑵ 買房子貸款需要提供徵信證明嗎

買房子申請貸款時不需要提供徵信證明，銀行都有徵信查詢通道，在借款人的授權下，會自主查詢徵信，但在簽定購房合同時，開發商或房地產中介可能會根據實際情況要求購房者提供徵信報告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以後因貸款問題發生買賣糾紛。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(2)房子貸款徵信擴展閱讀

以下情形認定為一般失信類：

（1）單筆貸款最近2年內累計逾期3期（含）以上6期（不含）以下且未出具合理說明的（助學貸款除外）；

（2）貸記卡近2年內累計逾期3期（含）以上6期（不含）以下且未出具合理說明的（年費除外）；

（3）5年內採取違規手段提取本人或協助他人提取住房公積金未遂，騙提資金被追回的；

（4）自主繳存的靈活就業人員辦理公積金貸款後，無故停繳3個月（含）以上的；

（5）公積金中心認定的應該列為一般失信類的其他個人信息。

以下情形認定為嚴重失信類：

（1）單筆貸款最近2年內連續逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上且未出具合理說明的（助學貸款除外）；

（2）貸記卡近2年內連續逾期3期（含）以上或累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；

（3）貸記卡使用期內累計逾期次數在12次以上的；

（4）自主繳存的靈活就業人員辦理公積金貸款後，無故停繳6個月（含）以上的；

（5）5年內採取違規手段提取本人或協助他人提取住房公積金，獲取住房公積金貸款的；

（6）5年內存在因信用不良被起訴的記錄；

（7）2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的；

（8）公積金中心認定的應該列為嚴重失信類的其他個人信息。

⑶ 房屋貸款，自己已經拉了徵信報告，銀行還會再查徵信嗎

會。

銀行在放款前，還會查一次查詢客戶的徵信報告的。中國人民銀行徵信中心統一負責企業和個人徵信系統的建設、運行和管理。,並為各商業銀行提供個人信用信息的專門機構。

在房貸監管力度加強的背景下，部分銀行在放款前會再次查詢客戶的徵信信息，如果客戶在房貸已經通過初審但沒有放款的情況下申請消費貸款，導致徵信信息發生變化，房貸的發放可能將受到影響。

建議順利通過房貸審批但銀行還未放款的客戶，在銀行貸款發放之前，不可換工作、結婚或離婚，社保、公積金不可斷繳，也不可增加消費貸款等導致徵信信息變化的情況，否則銀行可能不放貸。

(3)房子貸款徵信擴展閱讀

按照《徵信業管理條例》第十六條規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年，超過5年的，應當予以刪除。

這里指的5年起點是自不良行為或者事件終止之日起，而不是從不良行為發生之日起。也就是說，有筆貸款出現逾期，只有等歸還了欠款，再過5年才能刪除，而不是從逾期開始滿5年就可以自動消除。

當個人信用報告中的信息有誤時，有兩條處理途徑：即攜帶有效身份證件的原件、復印件和個人信用報告，到所在地中國人民銀行分支機構提交異議申請；或者直接聯系辦理銀行業務的銀行。

中國人民銀行徵信中心和辦理業務的銀行將會在接收異議申請後，立即進行核查，更正錯誤信息，並會在20日內予以回復。

⑷ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。

一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

(4)房子貸款徵信擴展閱讀：

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）

一、按揭貸款買房的流程：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

二、申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

三、貸款期限

貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

⑸ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

⑹ 買房貸款徵信在哪裡辦

買房貸款徵信在當地人民銀行分支機構辦理。

一、買房貸款徵信記錄查詢：

1、攜帶本人有效身份證原件、本人有效身份復印件在當地人民銀行分支機構、徵信分核心查詢。

2、登錄中國人民徵信中心官網查詢（http://ipcrs.pbccrc.org.cn）。

3、個人查詢本人信用報告每年前2次是免費的，個人每年查詢第3次及以上的，每次收取服務費25元。

二、個人徵信對貸款買房的影響

1、當我們向銀行提交貸款申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸款。（個人信用報告和個人徵信報告這兩個名詞是同一個概念，個人信用報告是個人徵信報告的俗稱。）

2、如果我們信用狀況好的可能得到優惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款。可以說，個人徵信報告是個人的經濟身份證。

3、而在報告中，銀行會通過查看借款人徵信報告中的「歷史還款記錄」，判斷其還款意願。查看「借款筆數」、「對外擔保情況」等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。如果有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利於獲得貸款或增加貸款成本。

(6)房子貸款徵信擴展閱讀：

良好的信用記錄對個人最大的好處就是為個人積累信譽財富。一般而言，為保證收回貸款，銀行只有在您提供了充足的抵押品後才可能給您貸款。如果您擁有良好的信用記錄，就可能使銀行相信您會按時還款，即使您無法提供物質抵押品，銀行也會給您貸款。因此，良好的信用記錄如同「信譽抵押品」，幫助您獲得銀行貸款。

⑺ 徵信報告怎麼看 能住房貸款么

1、個人基本信息(包括身份、婚姻、住址、職業等);

2、個人徵信概要(信用提示、信用及違約信息概要、授信及負債信息概要);

3、信貸交易信息 (資產處置信息、保證人代償信息、貸款、借記卡);

4、公共信息明細 (住房公積金參繳記錄、養老保險金繳存記錄);

5、徵信查詢記錄 (查詢記錄匯總、非互聯網查詢記錄明細)。

影響徵信貸款：

1、拖欠銀行貸款。已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用「污點」，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡。使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。

3、拖欠水電費和話費。有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。負債過高。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

4、擔保債務。為他人擔保巨額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。

(7)房子貸款徵信擴展閱讀

發卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費後還款的銀行卡，一般可透支取現。准貸記卡是指持卡人須先按發卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金帳戶余額不足支付時，可在發卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。

一張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業銀行按2條賬戶數計算，則信用報告顯示信用卡賬戶數為2。所有辦理過的貸記卡，哪怕已注銷的都會計算在內。未結清賬戶數是指被查詢人名下未結清住房貸款和其他貸款的賬戶數量。

未銷戶賬戶數是指其名下未銷戶(含正在使用和尚未激活)的信用卡賬戶數量。同一個發卡機構下不同卡的授信額度是共用的，也就是1張卡1W額度，那麼再辦10張，在這家銀行里也只有1W額度。這項數據可以計算負債程度，大於60%的負債被拒的幾率高達99%。

⑻ 徵信上有個貸款記錄對買房子有影響嗎

徵信報告是人民銀行出具的記載個人信用信息的記錄，是商業銀行審核您貸款資格和信用記錄的依據材料，具體視個人信用記錄情況而定。建議您與欲辦理貸款業務的網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑼ 關於買房貸款徵信

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內累計逾期不能超過二次，半年內不能超過三次，一年內不能超過四次，兩年內不能超過六次。
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另外，中國銀行個人貸款條件：

申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經簽署購買住房的合同或協議；

4、支付符合相關監管規定要求的首付款；

5、提供經貸款人認可的有效擔保；

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；

2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規、經貸款人認可的有效擔保。

(9)房子貸款徵信擴展閱讀：

個人信用報告的使用目前僅限於商業銀行、依法辦理信貸的金融機構（主要是住房公積金管理中心、財務公司、汽車金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報告。

根據使用對象的不同，個人徵信系統提供不同版式的個人信用報告，包括銀行版、個人查詢版和徵信中心內部版三種版式，分別服務於商業銀行類金融機構、消費者和人民銀行。

不管是商業銀行、消費者還是人民銀行，查詢者查詢個人信用報告時都必須取得被查詢人的書面授權，且留存被查詢人的身份證件復印件。

個人徵信系統已實現了在全國所有商業銀行分支機構都能接入並查詢任何個人在全國范圍內的信用信息。商業銀行僅在辦理如下業務時，可以向個人徵信系統查詢個人信用報告：
喲喂我
1、審核個人貸款、貸記卡、准貸記卡申請的；
骨灰盒厚衣服的時間
2、審核個人作為擔保人的；
是誰的誰
3、對已發放的個人信貸進行貸後風險管理的；
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4、受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費者可以向徵信中心、徵信分中心以及當地的人民銀行分支行徵信管理部門等查詢機構提出查詢本人信用報告的書面申請。只需填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，同時提供有效身份證件供查驗，並留身份證件復印件備查。

參考資料：中國人民銀行官網--徵信中心