⑴ 在外地有過貸款記錄，算二套房嗎– 安居客房產問答
按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標准：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。 但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。 建議如下： 一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
⑵ 我首套房在老家，有過貸款記錄的；不知道現在合肥市內再買一套自住，算是首套還是二套的
記者采訪多家銀行了解到，由於政策收緊，目前對二套房的界定也日趨嚴格，有的購房者曾經購買過房產，還清了所有貸款，依然不能享受首套房優惠。
「目前，銀行衡量是否是二套房就是看你在銀行有沒有購房貸款記錄，如果你購房時貸過款，那現在再買房子一定屬於二套房。」銀行工作人員說道。
「還有更嚴的，哪怕曾經有過貸款記錄，名下並沒有房產的購房者，也很可能被排除在首套購房優惠范圍之外，也就是說只要有貸款記錄再貸款買房就算是二套房。」一銀行工作人員表示。
「那如果購房是一次付清，那再買房屬於什麼？」「如果購房時沒有貸款，一次付清，這樣情況下，即使你購買了10套房子，現在貸款買房子仍舊屬於首套房，可以享受到首套房的優惠政策。」
「如果女朋友沒有貸款記錄也可以算作是首套房嗎？」「只要沒有結婚，以女朋友的名義買房子也屬於首套房。」工作人員解釋道。
網路搜集, 僅供參考. 具體實際操作以當地政策為准.
⑶ 名下有房有貸款，異地買房算二套房嗎
酸二套房，
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
⑷ 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎
主要看房管局是否能查到你的房產信息。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑸ 外地有套房，在合肥買房算首套房嗎
您好，根據合肥購房政策，外地名下有房不影響在合肥購房資格，如果您在合肥市區買房算首套房，如果申請商業貸款，首付情況與您是否有過貸款記錄以及貸款記錄是否還清有關。
若無貸款，首付三成起；有一次貸款記錄已結清，首付四成起；一次貸款記錄未還清，首付五成起。
⑹ 我在外地有一套房子，現在賣了。又想在合肥買一套，算不算2套房，貸款利息和首套房一樣嗎
我是中國平安深圳分公司的優秀業務員，銀行業務是我業務的一部分。
對於現在銀行收緊信貸的情況下，對於國家的執行二套房的政策，不同的地方，不同的銀行松緊度都有些不同。
最好是詢問合肥當地銀行，這種情況下，一般都可以當首套房來計算利息的。 利息折扣率 85% 首付3萬。
希望我以上的回復可以幫到你。
⑺ 安徽合肥市個人唯一一套房子已經賣了，曾經有過貸款記錄但是已經還清，現在要買房 算二套房嗎
應該不算二套房，建議你自己去房產交易中心問問，貸款的事，關於利率可以去商業銀行問問
⑻ 在外地有一套房子沒有貸款,想在合肥買一套房子全額付款算首套房還是二套房
如果第一套房所在地的房產市場和合肥的房產市場沒有聯網的話，你的房子是一套房。
其他地方不知道，我只知道江蘇常州和安徽合肥沒聯網。因為我去年賣了常州一套房，買房的人在合肥有房，但他也算一套房。