① 在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉
您好，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，可以先還清銀行貸款再交易。可以用買家首付款還貸款，也可以自籌資金還貸款或者用其他房產抵押貸款還欠款。還清房屋貸款，拿到房屋他項權證就可以正常交易了。
② 貸款沒還清，可以賣房嗎
一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
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③ 貸款沒還清，房子能不能賣
一般是不可以賣的，需還清貸款再賣，但是可以轉按揭，還有就是可以先找到買家，然後用買家買房子付的款還清貸款再賣給買家。
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。