房子備案了還可以換貸款銀行嗎

『壹』 想貸款買房子，購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

現在買房子基本都是貸款買房子，但是如果我們的購房合同在房產局有過備案之後就無法改貸款了。對於現在社會，房子是越來越貴，這也讓我們許多人沒有辦法全款買房子，所以很多年輕人都是貸款來買房子，這也使得現在年輕人壓力確實很大，那究竟怎麼貸款才合適呢？這也是很多想買房子的人最為關心的。

買房子是人一輩子的大事情，所以在選擇的時候一定要慎重。千萬不要為了所謂的面子，選擇不適合自己的房子，這樣過的會很累的，建議在自己的能力范圍內來選擇，房子夠住就行，以後條件好了還可以在換的，畢竟還利息也很高。

『貳』 購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『叄』 成都 10月購房，購房合同房管局備案了（合同中有付款方式和貸款銀行）我想更換貸款銀行，怎麼樣操作

1、如果你的貸款手續沒有完成，你隨時可以放棄在那家銀行貸款，更不要說沒有簽貸款合同了； 2、貸款銀行的選擇要看開發商是否與銀行辦理了准入手續（二手房除外），只有與開發商有準入關系的銀行，你才能申請到相應的按揭貸款； 3、要注意時間，一般在與開發商簽訂的購房合同中，都會對辦理按揭手續的時限有約定，注意不要輕易違約

『肆』 銀行貸款沒批，個人徵信問題。但是房管局備案了可以更改房子名字嗎

可以的。不是法院限制的信用問題就可以的。

『伍』 房子首付已經付了,合同也已經房管局備案了,還沒辦理銀行按揭,還能不能換房呢

你的有關資料交到銀行了嗎？如果原房主的房產證還沒有交到房管局那就可以，如果簽網簽合同的同時你把房產證交的房管局，你現在又沒有原房產證及復印件的話那就不能按揭了。

『陸』 房屋已經備案，首付款已交房屋合同也簽了，銀行方面說貸款合同有問題需要重新簽，這個時候能換貸款銀行嗎

1，可以更換貨款銀行的。
2，雖然已做備案，它是貸款合同的附加條款，不是合同生效條件。
3，銀行通知要重新簽訂合同，說明以前所簽合同，銀行沒有同意。
4，我國《合同法》第二百一十條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
5，借款合同，在合同中屬於實踐性合，合同的性質決定了，合同生效是要以放款為準的。所以，你可以重新更換貸款銀行。

『柒』 交了首付簽了合同還可以換貸款銀行嗎 請問購房合同和銀行有關聯嗎 房屋維修基金是怎麼回事

這個是房地產開發商與銀行之間達成的協議，一般只有一家代理按揭的銀行。要不就是不同的地點的房子，不可能是在同一個地點有兩家銀行提供貸款按揭。房屋維修基金是購房者在購房時，房屋銷售者在申請商品房備案時報價中就包含在內的強制性收費項目，是住戶在居住過程中因為樓房的公共的下水、電、氣、管道、屋頂等設施損壞後維修而收的費用。在未成立業主管理委員會前由房管局代為保管。成立業主管理委員會後，在聘請物業管理公司後，在正當用途下，可以由物業管理公司申請，經業主委員會負責人同意可以支取。

『捌』 辦理按揭買房時，房子在房地局備案後銀行貸款又辦不下來，有哪些解決途徑

也不是，你去找開發商，有一種叫白票的底子，在房屋交易中心，用來備案的，開發商是可以拿出來更改的，但是一般開發商是不願意去費那個事的。我覺得還是看好了再買房子。

『玖』 購房備案後，房開商還可以抵押給銀行貸款嗎

購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

『拾』 房子貸款辦下來了可是我想換銀行貸款

般情況下，如果收到銀行的簡訊或者電話，得知貸款已經批下來了，那估計過不了多久，開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發放貸款，開發商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的）。
銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
總而言之，一旦貸款批下來了，你應該可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。