房子有房貸可以貸款嗎

『壹』 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

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不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

『貳』 房子有貸款還能申請貸款嗎

能
房產新政下貸款購房的方法如下:
1、有房有貸有存款若某人名下已經有房了,並且該房產還有貸款沒有還清的話,就應該先考慮利用存款還清貸款後再貸款買房,這樣才能享受首套房政策。
2、有房無貸無存款若某人已經有房,同時沒有未還清貸款的話,若想享受首套房優惠政策的話,需要滿足以下條件:
(1)買房目的是為了改善居住條件;
(2)原有的住房人均面積小,符合當地的人均住房面積規定。
還需要提醒借款人的是,不管您是以上哪一種情況,在貸款買房的時候,一定要多選幾家銀行,各銀行對於首套房貸款利率不一樣,有的銀行執行的基準利率,有的銀行有一定的折扣的。
按現行政策:
1、首套房公積金貸款最低首付20%,已經有貸款結清的,再次使用公積金貸款最低首付30%,有公積金貸款未結清的不能再次使用公積金貸款;
2、首套房商業貸款最低首付20%-25%,已經有貸款結清的,再次使用商業貸款最低首付30%,有住房貸款未結清的再次使用商業貸款最低首付40%,二套以上房貸未結清的再次申請購房貸款將拒貸,各地區具體規定有差異。