武漢二套房購買貸款政策2015年

『壹』 在武漢買房，怎麼認定二套房能貸款嗎

根據武漢市房管局執行的相關政策。
1、只要能提供證實有效的一年以上的納稅證明或社保證明，外地戶籍在武漢則有購房資格。
2、外地戶籍個人或家庭，在武漢限購一套住房。因為你們在武漢無法，可以購房。
3、關於公積金貸款，因為你在武漢的公積金未用於購房，在本次購房中，可以按公積金首套房政策。
4、若公積金貸款額度不夠，需要走組合貸款，銀行系統根據認房也認貸的政策（銀行系統是可以查詢到你資信狀態中購房貸款的記錄），商業貸款按第三套房政策執行（由於沒有三套房的利率等政策，通常就是按二套房政策的首付比例及利率浮動標准執行）。

『貳』 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(2)武漢二套房購買貸款政策2015年擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

『叄』 在武漢買二套房首付多少貸款政策會變嗎

如您是辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 武漢公積金貸款可以買二套房不

武漢公積金貸款可以買二套房。
1、根據《關於嚴格執行住房公積金個人住房貸款政策的通知》：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2、購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在144平方米以下規定的，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建築面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。
3、根據武漢公積金管理中心的規定，購第二套住房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
（1）借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建築面積在144平方米以下，並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
（2）借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足50萬元）購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。
因此滿足武漢的二套房購房其他條件，就可以公積金貸款購買二套房，另外二套房公積金貸款前提是首套房公積金貸款結清。

『伍』 我在武漢，第一套貸款未還清，想買第二套房，請問最低

2010年4月國務院《國十條》規定:對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

『陸』 武漢二套房標准

2015年武漢市二套房認定標准，以供參考：
借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的「認房」。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為「認貸」，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於六成，利率不得低於基準利率的1.1倍。

七類情況可認定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為60%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

『柒』 第二套房首付多少 2015-2016武漢最新第二套房貸款政策

買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
公積金貸款購二套房門檻再度降低，最低首付由30%降至20%。

『捌』 武漢市購買二套房（屬於144平米以上的非普通住房），最低首付多少能否享受新政4成

非普通住宅，不限購，不算二套買入。
規定，非普通住房首付最低50%。

『玖』 武漢市購買二套房首付多少

武漢購二套房首付多少政策相比以前有松動，此前，武漢購二套房首付多少住房政策規定貸款利率要在基準利率上上浮10%。現在，武漢購買二套住房政策變為家庭中的父母購買二套房時只要符合「普通自住房」或「改善性住房」條件，就可享受7折優惠利率。武漢購二套房首付多少而如果該家庭中子女已經成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優惠，再買第二套房又可比照首套房優惠。

在中央出台「救市」之後，2008年10月，武漢市迅速出台了《進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，意見規定：1、金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點;2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%首付款比例執行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執行。

央行在去年10月27日出台了房貸新政，在這之後，武漢各個樓盤都明確表示，購房者只要是首次購買普通住房，都可以享受0.7倍的優惠利率，江城各商業銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。

既然去年10月27日之後簽定購房合同者可以享受到7折優惠利率，那麼，存量房貸(存量房貸，俗稱「老房貸」，是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優惠利率呢?各媒體對此進行了廣泛報道，並提出了種種猜測，而擁有「老房貸」的購房者們則一直在迫切等待銀行的執行政策。

截止目前，武漢市的購房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優惠利率：

一、武漢市人均居住面積低於28.25平米的居民，再次購買普通住房(均價7000元以內且總價100萬以內)，可享受0.7倍優惠利率。

二、已結清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房優惠利率。

三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買普通住房，可比照首套住房貸款政策執行首付兩成、0.7倍的優惠利率。

四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優惠利率。

（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 武漢二套房首付多少 二手房滿2年免營業稅嗎

2015年3月30日下午，中國人民銀行、住建部及銀監會聯合宣布，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買第二套普通自住房的首付比例將降低至40%;使用公積金貸款購買的首套普通自住房的首付比例則降至20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

新政策發出前，武漢對於第一套房貸還清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未還清，則二套房首付為7成;三套房禁止貸款。
公積金貸款首套房90平米以下的，首付可以兩成，90平米以上則為三成。如果一對夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小於140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款的，視為二套房。

新政策出台，意味著購房政策徹底松綁。湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示，從商貸方面講，按照最新規定，不論首套房貸款還清與否，二套房首付可4成首付，相較於武漢原有7成要求大為降低，讓普通家庭的購買力得到釋放，對中高端住宅銷售都是利好。

從公積金方面講，武漢此前二套房貸款有一個現有住房不得大於140平方米的條款規定，財政部則不與現有房屋面積掛鉤，顯然門檻放鬆，這對於一些此前買了大戶型的家庭再次購房促進作用最大。

這幾年，武漢樓市成交一直處於旺盛狀態，2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居全國第一位，連續三年創出新高。2015年第一季度，武漢住宅成交預計破4萬套，而去年第一季度為3.5萬套。今後幾年武漢每年開通一條地鐵，城建、產業、人口仍有提升空間，但庫存及供應量也相當可觀。李國政認為，在這些綜合因素的影響下，加上新政助推，可以預計武漢樓市去庫存將加速，三環線以內整體市場上半年實現觸底回穩，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢樓市也有望迎來貨真價實的「金三銀四紅五月」。

二套房貸款首付降至四成

二手房滿兩年免營業稅 利好刺激下江城樓市難言漲

財政部、國家稅務總局也聯合發布消息，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

此外，用公積金購買首套房最低首付比例降為20%，用公積金購買二套房首付最低比例為30%。

地產商：推動好盤銷售

新政利好一二線城市，房產新政對於市場而言當屬正面推動，其影響力將在一二線城市更為明顯，而三四線城市受限於供求關系，新政的作用未必很大。

有關負責人說，對於地段好、交通便利的湖景房來說，房產新政是個「加速推進劑」，比如毗鄰漢陽永旺商圈的觀瀾高爾夫樓盤，現在一天可賣幾十套，預計新政會加速類似商品房的銷售進度。

市民：選房的空間更大

「二套房首付降低了，我們可以多選選房子了。」昨日，看到網上彈出的消息，市民何女士立刻給老公打了個電話。

何女士告訴記者，為了孩子讀書，家裡准備在武昌街道口附近買套教育地產，但因手頭上的閑錢不多，可供挑選的房子都偏小，不是很合心意。「我們有50萬元做首付，之前首付六成，只能選總價不超過83萬元的房子，基本上都是一室一廳或者小兩室，」何女士說，「首付降低到四成，意味著我們可以選125萬元以內的房子了。」

算經濟賬

130萬的房首付能少26萬

家住武昌的羅先生，此前已經看好了一套總價130萬元的房子，正准備去申辦商業貸款。如果首付六成，羅先生需要付78萬元首付，貸款52萬元，按20年等額本息計算，月供3960.08元，總利息43萬元。如果首付四成，羅先生僅需付52萬元首付，貸款78萬元，同樣20年等額本息計算，月供5940.12，總利息64.5萬元。「雖然貸款利息多了，但節省的26萬元可以用來投資，可能賺得更多。」羅先生查了一下，眼下二套房貸款利率為基準利率的1.1倍，6.77%，「現在牛市來了，炒股或者買基金，都會比這個賺得多啊」。

而對於使用住房公積金購房的市民來說，則更加劃算。調整後，用公積金買首套房的首付降至20%，同樣一套160萬元的房子，以前首付需48萬，今後只需32萬元。

50萬的二手房過戶費省近3萬

在街道口租房住的鄭瑜，最近正准備在武漢買一套房，預算是首付在15萬元左右，總價50萬元左右。「本來准備買個裝修好的二手房，可以直接拎包入住。可是問了好多家，50萬左右的，過戶費和中介費一起，得五六萬元。」這讓鄭瑜不得不暫時放棄二手房。

如今，鄭瑜對二手房產生了興趣，「『滿5』改成『滿2』，接下來應該會有不少兩三年、甚至一年多的房子掛出來。」世紀宏圖不動產房屋經紀人辛海告訴記者，「5.7%的營業稅免了之後，房屋過戶費就從8.3%降到2.6%。」「50萬的房子，過戶費可以少花接近3萬。」鄭瑜說。

趨勢預測

地產商不敢輕易喊漲

中國地質大學教授殷躍建認為，武漢房價應該暫時不會快速上漲，看武漢實施的速度和跟進的程度。房產新政是影響房地產的重要因素，但不是主要因素。他認為，主要因素是供需矛盾，武漢房地產供遠大於需求。目前武漢在售房1400萬平方米，至少需要10個月到一年來消化。殷躍建預測，今後武漢房價會有漲有跌，中心城區交通配套好，景觀好會漲，像三環線周邊景觀房會漲，新城區房子可能會跌。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，在巨大的庫存壓力下，各樓盤都不敢貿然漲價。21世紀不動產武漢區域市場總監黃蕾認為，新政大大降低了購置二手房的稅費成本，二手房市場的春天將到來。

新政出台，許多買房者開始躍躍欲試，現在是買賣房的最佳時機嗎？殷躍建認為，2012年以來，武漢土地供應量一直在全國數一數二，成交量、房價都已站在「山頂」，不存在抄底，房價今後會保持微漲微跌的平穩狀態，因此不建議馬上出手。

另據楚天都市報：

樓市重磅「組合拳」密集出台：昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首付比例也一並下調。同時，財政部、國家稅務總局聯合發布消息，二手房營業稅免徵期限從5年變為2年。

分析人士認為，無論是降低二套房首付，還是降低二手房營業稅計征門檻，對釋放改善性購房需求、盤活房地產市場閑置存量房，從而促進房地產市場平穩健康發展，具有積極意義。

購買二套房首付款不低於40%

新規明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此前，購買二套房最低首付比例為60%。中原地產首席分析師張大偉認為，新政調整力度之大，遠遠超過市場預期。以一套市值100萬元的房屋為例，按照原有政策，首付款為60萬元，現在則只要40萬元。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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