用父親名義貸款付二套房首付

⑴ 父親名下有兩套房 我可以用父親的公積金購房或者貸款給我購房嗎

首先你父親的公積金之前是否用過？一般一個人只能貸款一次，最多兩次的。且貸款時前面的款已結清。如滿足條件，那以你和你父親的兩個人名義購房，可以最高貸款50萬，且公積金都可以用於支付月度按揭及提取做首付的。是否全款主要看你的投資收益是否高於銀行按揭利息來定，如投資收益大於銀行利息，則按揭。反之則全款了

⑵ 父母打算以我的名義按揭買了一套房,那如果以後我想自己買房是不是算第二套房，首付比例要60%嗎

剛剛出台的新政策，您貌似不太關注啊！
2013年的3月25號開始，公積金貸款和商業貸款一樣了，認房又認貸！
什麼是認房又認貸？
1.看您名下有沒有房產，看您名下有幾套房子，有一套的話，再買就算二套。
這是2013年4月7號公布的，公積金貸款二套首付最低70%；商業貸款暫時沒有變，是70%。
2.看您之前有沒有過貸款買房記錄，只要有過一次，再買肯定就是二套，不管這套房子是不是還在您的名下，就算您把它賣掉了，也算是二套的，貸款的話首付最低70%。
3.有兩套或者兩套以上的拒絕批貸。有過兩次房貸記錄的拒絕批貸。

⑶ 父親名下有一套房.現想以子女名義買房，算二套房嗎

算。

銀行認定為二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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認定標准

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

⑷ 第一套房是爸爸貸款（還未還清），但房產證上有我的名字，我自己再買房算是第二套房嗎首付要付多少

當然算第二套了！首付多少要看情況，比如說你找的銀行！房產在深圳的話目前第二套房子我還可以找到貸八成的！

⑸ 與老爸共同買一套房，是以老爸名義貸款，我如果再買算二套房嗎

如果你與你爸的名字都在房產證上你可以通過贈與的方式將房子的所有權贈予你父親，你再買房子的話就算第一套房子了，只要是房產證上不重復出現你的名字你就算第一套。你可以申請公積金一般首付20%-30%

⑹ 我有一套住房,是房產證父親的名字。我現在用這套房貸款20萬元交另一套房子的首付2

讓你爸把他名下的房子去銀行抵押貸款，能貸到多少，就要看你的房產評估價，這是你爸的貸款。貸後，你爸把錢給你，支付首期，你再做另一筆購房貸款。

⑺ 用父親公積金買房還是用自己名義買房貸款劃算

二套房的首付為50%。父親還有5年退休，正好符合公積金貸款的政策范圍，貸款應該沒問題。首付能不能用公積金賬戶余額來沖抵，各地的情況不同，按理是可以的，你最好事先咨詢一下公積金管理中心；只是你想用父親和你兩個不同的賬戶來償還貸款，估計不成，人家不好操作，都用你父親的名字，你給父親不就成了；房子寫你和父親，肯定沒問題。

⑻ 父親作為參貸人，母親貸過款，以我的名義去貸款算二套房貸嗎

算第二套的。

⑼ 我爸買了兩套房，都需要貸款，一套以他的名義一套我的名義 利息是都按首套算還是要算二套房算

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑽ 父母貸款買過房。現在用我的名義買屬於2套房嗎

二次購房為：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

曾貸款購房，結清出售後再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。