① 想買一套已經交房但是沒交契稅的房子，要怎麼貸款
貸款需要房產證抵押，沒有貸不了
② 房子還沒下來，契稅還沒交。還有貸款，現在可以賣房嗎
正常都是賣不了的，而且現在很多地方有限售政策，一般需要拿到房產證之後滿2年或者3年才能賣的，所以您這種情況，早點去交契稅，到時可以賣的時候，稅費還少一些，估計還好賣一些，其實買新房，不管交不交契稅，只要在房管局備案了，都好等二手交易的。
③ 貸款的房子沒有交契稅和維修基金可以賣嗎
根據開放商的通知繳納,契稅要看房屋面積及您是否是首套購房而定,首套:90平米以下1%,90平米--140平米 1.5%,140平米4%,不是首套140平米以下3%,140平米以上4%。公共維修基金1%。
只要交過契稅和維修基金！
④ 維修基金和契稅沒交，能辦商貸嗎
開發商的要求是，在辦理交房手續的時候就要交，契稅和公共維修基金，我了解好像是沒有這樣的規定！看看大家的想法！我在網上查了一些資料，說是購房人在辦理產權證之前將契稅、公共維修基金交給房地產商辦理產權證手續，這樣的辦法簡單易行，大家說呢？
一、契稅的徵收主體與時間。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動》。」；京地稅地<2000>478號 關於做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規定：「契稅徵收方式暫繼續採取委託市國土資源和房屋管理局、各區縣房地局和鄉財政所代征的方式，具體委託代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委託代征稅款管理的暫行規定》（京地稅征<1997>389號）辦理。」該通知第三條規定；「北京市國土資源和房屋管理局、各區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續、各級房地產交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續的同時，即時代征稅款。」 京地稅征<1997>389號關於印發委託代征稅款管理的暫行規定的通知第十條的規定：「代徵人不能委託其它單位代征。」 從以上的規定來看，到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代徵人不能委託其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委託的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時交納。
二、公共維修基金徵收主體與時間。
京房地物字（1999）第1088號關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局。」京國土房管物字〔2001〕1170號關於嚴格按規定歸集住宅公共維修基金的通知關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定：
1、各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。
2、今後，各區縣房地局、小區辦不得委託房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。
三、 目前的實際情況。
一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產房商是一定要堅持的，其理由是房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，一直由開發商擔保，一旦發生購房人不履行償還貸款的義務，房地產商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現這種情況，該房屋的所有權並沒有發生轉移，產權人還是房地產商，而購房人已經至少支付了20%的房款，房地產商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現在房地產商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了。房地產商的這種違反規定的做法為什麼能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產商並沒有違反各種規定，購房人在辦理按揭貸款手續時，房地產商一般會要求購房人簽署一份授權委託書，該授權委託書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種「自願」的委託行為，而不是代征代繳行為，從而規避了有關規定。無論形式如何，實質是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產商手裡，在房地產商交到國家有關機關之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。
綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產權證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數購房人可能沒有辦理這些手續的時間和精力。所以，個人認為：購房人在辦理產權證之前將契稅、公共維修基金交給房地產商辦理產權證手續，這樣的辦法簡單易行。
⑤ 我從別人手裡買房子，那人也沒貸款，也沒交契稅，是不是屬於一手房我可以貸款嗎
1.建議讓賣方去開發商問一下，該房能否改底單，如果能你可以直接轉合同，但是你貸不了款只能全款。要交契稅和公共維修基金。
2.如果無法改底單，則只能讓賣方盡早交契稅辦理產權證，這樣你就可以貸款買房了。要交契稅、營業稅和個稅。
另：一手房是指開發商直接開發的商品房，為增量房；而只要經過一次交易後再次交易的都稱作二手房，即存量房。
⑥ 商品房沒交契稅貸款批了，可以還貸款么
很正常啊，肯定是先發生貸款啊，你和開發商簽了合同，向銀行申請借錢，銀行覺得開發商把這個房子蓋好沒問題，就可以把錢貸給你。而契稅，要等到房子交付了，開始辦理房產證的時候才繳納的，是給國家的。
⑦ 契稅交了房產證沒下來可以去銀行貸款嗎
不行的。
必須在簽定合同時一並提出申請辦理
購房貸款
，
交稅
後就不能再申請貸款了，只有在
房產證
出來後才能申請
抵押貸款
了。
⑧ 貸款買房不交契稅能拿到鑰匙嗎
部分開發商要求先繳納契稅再交房
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。