第二套房子貸款

㈠ 第二套房子貸款

用第一套房貸款購買第二套房，沒影響。就算在北京上海等一線城市及，只要有當地戶口，就OK。沒有其他額外費用，除了貸款利率，擔保公司服務費用，就沒了。
費用說清楚一下吧，評估報告費，不超過500.建委抵押費，因地區而異。擔保服務費，因公司而異，一般都是貸款總額度的1.5到2.

㈡ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈢ 第二套房子貸款

不可以的，申請公積金貸款的話，必須是沒有正在使用的公積金貸款，因此必須還清貸款；而且商業和公積金組合貸款的話，銀行是要求同比例還款的，不可能讓你先還公積金或者先還商業貸款的；

而且很多地方的政策規定，公積金貸款只能購買一套房子，已經使用過的不能使用，具體你要咨詢一下你們當地的公積金管理中心。

㈣ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

㈤ 第二套房貸政策是什麼意思

若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體房貸政策情況，請聯系當地招行的個貸經理咨詢。

㈥ 什麼是第二套房第二套房子首付多少

第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房首付以北京政策為例：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

(6)第二套房子貸款擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈦ 上海第二套房子定義，第二套房貸是怎麼算的

1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！

㈧ 可以用第一套房子貸款買第二套房子嗎

若是招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。

㈨ 請問什麼是第二套房貸政策,請詳細解釋,謝謝!

建行：按戶認定第二套房

中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標准以「戶」為單位，並已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。

以「戶」為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。

他表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標准不能「一刀切」。

中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。

工行傾向以戶為單位認定第二套住房

工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對於第二套住房工商銀行傾向於以「戶」為認定單位，而對於已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出台。

光大銀行：第二套房貸款首付不低於40%

繼華夏銀行之後，光大銀行昨天也出台了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。

光大銀行的房貸細則規定：對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

對於借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。

對於借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。

此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。

華夏銀行：第二套房首付為4成

央行、銀監會於國慶前夕聯合發布房貸新政後，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少於5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低於2%。

這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低於4成5，第四套不低於5成。對於如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的徵信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則並沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。

在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。

截至昨日，大部分商業銀行尚未出台執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對於如何認定第二套房定下的「三點基調」，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

招商銀行：暫停二套房固定利率貸款

從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。

從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。

「光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出台的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用於第一套房的貸款。」光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。

據悉，固定利率房貸不同於其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，並非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。

而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整後的5－10年？穴含？雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0．7個百分點左右。