第二套房賣掉還能貸款嗎

① 第二套房賣掉再買，算第幾套能商貸嗎

二套房
賣掉後再買,算是第三套了,不能再進行公積金和
商業貸款
了,但是可以進行個人消費貸款,通常是在
基準利率
的基礎上上浮30%.

② 第二套房賣了還能貸款買房嗎

各省各市各區的政策不一樣，先去問清楚再說吧。貸款是純商業貸款還是公積金貸款有區別，根據自己情況問清楚。不過如果是純商業貸款，一般還是讓貸的，就是首付要佔比高。

③ 賣掉第一套房，再買第二套房的貸款問題

認定是否首套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
你手裡住房是貸款購買，。在銀行會有記錄，現在賣掉，沒有了。想再買，還是算二套。這叫有貸。
二套房買入，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%--4%，。

④ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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二套房條件標准

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以這種情況也被認定為二套房。

4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑤ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑥ 我想通過抵押首套房獲得貸款，然後一次性購買二套房，如果第二套已經房屋賣出，是否還能貸款。

可以的，這個沒問題。
當然這個前提是需要您將您第二套房產時的貸款還清或者您的第一套房產還有增額貸款的空間。
您完全可以放心的是，無論您貸款過幾次只要您沒有惡意欠款記錄、有房產作為抵押你都可以貸款。

————————————————————奉天易貸通祝您生活愉快。

⑦ 如果貸款買一套房，又貸款買了第二套房，再把第二套房賣了，那算我有幾套房，還可以再貸款買房嗎

算一套，可以辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。