⑴ 公積金貸款首套房和第二套房的區別
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產建設兵團：
為規范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人
住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比
例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當
地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同
期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金
業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部
門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房
貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙
取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年十一月二日
⑵ 首套房超144可以公積金貸款嗎
公積金貸款是國家給員工的福利一般公積金只能由於購買普通住房。建築面積大於144平米的為非普通住房，是不能使用公積金貸款的。可以使用銀行商貸。
⑶ 144平米，二套房還可以用公積金貸款嗎
可以。 首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時也是使用公積金貸款購買的並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時就不能使用公積金貸款。
相關知識：
1、只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）。
2、錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。
購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
⑷ 剛需首套房，想買個144平以上的房子為什麼公積金不讓貸款
140平方以上就不是普通住房了。
你可以買140平米以下的嘛! 如130，也差不多少！去申請肯定行，
如果是90平米以下的，則公積金貸款優先。首付可以低至2成。
⑸ 144平米以上，二套房還可以用公積金貸款嗎
這個要看所在的樓盤能不能用，有些樓盤是規定不能用的，而且公積金貸款不一定能貸到你理想的數值哦，這個要看你的公積金每個月交多少錢，比如說你想貸40萬，但你公積金最多隻能貸30萬，那這樣子你的首付就要多給10萬了
⑹ 公積金貸款首套房和二套房的區別
公積金貸款首套房的利率目前大概在3.25左右，第二套房會在第一套房的基礎上上浮10%時，或者更多，具體要看當地的規定。
⑺ 第二套房大於144平方，可用公積金嗎
使用住房公積金貸款購房最多限兩套。 根據公積金貸款相關規定,第一次住房公積金貸款結清後可以再用住房公積金貸款購房,只要第一次住房公積金貸款已結清,且沒有不良還款記錄,再次購房時可以申請住房公積金貸款,但視為二套房,首付款最低5成,貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍,房屋建築面積超過144平方米 (含144平方米)不接受貸款申請。第三次及以上不可以申請住房公積金貸款購房。
⑻ 你好，請問首套房和第二套房 他們的 公積金貸款利率分別是多少是以
首套房契稅要看面積來劃分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。公積金貸款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前樓市2成以後其他做貸款42w不一定夠。公積金二套房貸款的話，首付50%。不知道對你有沒有幫助。