❶ 買房首付後怎麼辦貸款
貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
（一）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
（二）固定收入證明或其他償還能力證明；
（三）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（四）貸款銀行要求的其他文件；
如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格後，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
（一）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；
（二）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；
（三）樓宇按揭貸款合同；
（四）抵押申請表及抵押合同原件。
委託他人代為登記的，需要提交有效的授權委託書原件。
貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
選用委託扣除款方式還款的客戶（目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式），需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上就是有關貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關內容的介紹，在現實生活中，大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復雜，在辦理貸款買房時，為了防止房產糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫助下辦理貸款買房。
❷ 買房時貸款沒有交完,要賣房子,銀行會怎樣處理
您房貸款沒清能辦理戶手續所說情況現
想賣自沒錢清讓客戶拿首付款銀行款清再進行戶
❸ 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
❹ 有誰能給說下買房子時貸款怎麼償還問題
看你是使用哪種貸款了。不管是哪種貸款，選用何種還款方式，一般在合同里都提前約定好月還款額。
如果是公積金的話，可以辦一下代扣，就是往你的還款帳戶（公積卡的儲蓄帳戶）里存至少兩個月還款額的錢，每次到期還款日會自動從卡里扣除相應的還款額，一兩個工作日後，公積金管理中心會從你的公積金余額里劃撥相應款額到你的還款帳戶。這樣，你的還款帳戶里一直是有兩個月的還款額。只要你的公積金帳戶里有餘額，之後的還款基本不再用你操心。公積金貸款可以不限次數的提前還款，每次至少大於2萬就可以做一次提前還貸。
如果是商業貸款的話，也是簽貸款合同時，會給你個還款帳號，每月在到期還款日之前往裡存夠相應的金額。可以多存，但不能少存，注意一定要提前存上，不然會收你的滯納金。還有提前還款事項，注意下合同內容，一般都有約定，各銀行的政策都不一樣，有的可以，有的是不可以，如果提前還的話會收違約金。
還有就是兩種組合貸款，這個也是定期往還款帳戶里存入相應的還款金額，但是提前還款的時候，二者有一定的比例。不允許你只還商業而不還公積金。（商業貸款的利率比公積金的高。現在商業的為7。5左右，公積金為4。7）
❺ 關於房屋買賣及貸款處理
您好，先把貸款還清才能在房管局辦理不動產過戶手續。
這個額度，估計沒有幾個人敢先把錢給你，而且，說句難聽的，名下只有一套房產，法院也沒轍。
提前還款可以咨詢銀行客服，貌似不少幾個錢。
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。
望採納謝謝
❻ 買房子的時候首付是貸款給的，按揭的時候該怎麼辦，銀行會同意按揭 嗎
若通過招行辦理貸款，會有合作的評估公司，對您的房產進行評估後，給您首付比例。
❼ 買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦
首先要弄清楚房貸下不來的原因,如是可通過後期完善的問題,且難度不大,想辦法完善;如完善不了,另作考慮。
其次,能通過親朋好友借款且額度符合,即補齊餘款;再次,退首付也是沒有辦法的,當然如貸款辦不了的原因是開發商的,可依據合同約定,除退首付為,另要求按約定賠償當期利息。
❽ 要買的房子已經貸款如何處理
一般都是轉按揭，你和房主先簽合同，給他首付，同時他拿著你給的首付去解抵押，他去解抵押的同時你去辦理貸款，他解完壓了拿著房本復印件和你一起去銀行簽訂貸款合同，之後就是你還貸款了。夠清楚吧