新民居房子可以貸款嗎

Ⅰ 新民居的房子有無房產證，是否可以交易

可以交易的，只是不受法律保護，因為在辦理房產過戶手續的時候是無法辦理的。所以一定要考慮好要不要交易。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

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在有些情況下，沒有房產證的房子也可以可以交易的。因為房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。

情況不同處理的辦法也不同，所以並不是說，房子沒有房產證，就一定不能買。

情況一：暫時沒有取得房產證的房子

所謂「暫時沒有取得」房產證，是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。也就是說，這樣的房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。

暫時沒有取得房產證的房子，買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易。

需要注意的是，買方好不要支付大額定金，避免產生交易風險。

情況二：房產證丟了的房子

房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：

1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月後，房管部門發布房屋權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。

情況三：本身就不能辦理房產證的房子

其實看到這個小標題大家就應該能推測出這一類房子是比較特殊的。既然連房產證都辦不下來，很有可能是無法進入交易市場轉讓的房子，對於買家來說，風險太大，不建議購買。那這樣的房子都有幾類呢？

類：違章違規建築

比如利用集體土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。

第二類：被有關部門依法查封的房子

比如房子本身還有官司纏著，無法進行交易，或者其他情況。

第三類：部分軍產房、校產房

軍產房是國家軍事機關的房屋，一般只有使用權，沒有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為，這類房產也在受限上市的范圍內。

Ⅱ 新民居建設用房是什麼意思是大產權嗎能貸款嗎

新民居建設即農村新民居建設，是改善農村生活環境，提升農民生活質量，增進農民福祉的一件惠民大事，對於統籌城鄉協調發展，全面加快社會主義新農村建設具有重要戰略意義。只有從實際出發，堅持科學發展，堅持以人為本，才能穩步推進新民居建設進程，推動農村經濟社會各項事業科學、協調、全面發展。新民居建設用房不是大產權，可以貸款。

Ⅲ 新民居的房子可以購買嗎受法律保護嗎不是本村村民！！！

如果只是用來自己居住不拿來出租，那隻要到當地政府辦理登記相關手續，就可以放心購買。

《中華人民共和國物權法》對不動產物權做了明確規定：第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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第十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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新民居建設的目的：

針對農村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重，電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，為了集約節約用地，改善農民居住環境設立新民居項目。

為了保證農民利益，新民居可以按商品房項目建設，政府宏觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用於村集體項目，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕。

集體土地轉移應有國務院批准並對補償直接控制，農民一對夫妻只能一處住址，多餘部分作價交還村集體統一安排，閑置宅基徵收土地閑置稅，直到交還集體為止。

參考資料：《（中華人民共和國物權法）若干問題的解釋（一）》—中國法院網

Ⅳ 現在國家實行的新民居房子可以貸款嗎

辦理不了貸款。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。

但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。

Ⅳ 新民居已交一部分錢，剩下的開發商給貸款，銀行貸款的

可以的，
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日

Ⅵ 新民居和大產權的房子有什麼區別

一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.

Ⅶ 新民居和大產權的房子有什麼區別

2017新民居和大產權有什麼區別：
一、兩者土地性質不同：新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當地村批的項目,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同：新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題：新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題：新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題：新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續。

2017新民居好處有哪些：
一、有利於較快地改善農民居住條件和生活質量；
二、有利於調整和優化產業結構，促進土地流轉，增加農民收入；
三、有利於集約節約用地，為工業化和城鎮化騰出發展空間；
四、有利於合理利用資金，提高資源使用效率；
五、有利於拉動農村投資和消費；
六、有利於加強村級領導班子建設；
七、有利於減少農村開支，減輕財政負擔；
八、有利於提高農民素質，構建和諧農村；
九、有利於加強農村社會管理，創造平安農村；
十、有利於加快城鎮化進程。

Ⅷ 商品房和新民居有什麼區別

1、兩者土地性質不同：新民居所佔有土地是集體土地，而商品房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，商品房的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當地村批的項目，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋價格要低。

2、付款方式不同：新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。而商品房房由於有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。

3、戶口問題：新民居的房子購買後是不能落戶的，商品房的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年後要拆遷了，當地村民是有地的補償款的，如果你的戶口落到了村裡，等於是去分地了。

4、房本問題：新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。正規的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當地村批的項目，不通過市裡房管局管轄，而且地還是屬於當地村，所以不會有商品房的商品房的那種房本。

5、交易問題：新民居的再次交易，可以通過開發商或村裡協商，進行購房手續的更名，不通過房管局的過戶手續。

(8)新民居房子可以貸款嗎擴展閱讀

商品房（shāng pǐn fáng）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等