非京籍商業貸款二套房

Ⅰ 外地商業貸款兩套房，在北京買房算幾套，首付多少

根據您描述的信息，家庭名下有兩筆未還清的住房貸款，商業貸款拒貸。還清貸款後，家庭名下有住房貸款記錄，在京購房商業貸款按照二套計算，購買普通住宅首付至少6成，購買非普通住宅首付至少8成；家庭名下在京無住宅，公積金貸款算作首套，首付2成，貸款額不超120萬。希望能幫到您，望您採納~

Ⅱ 外地人能在北京買二套房嗎

可以買。符合下列條件的，可以購買：

連續存款半年後可申請貸款

1、申請貸款時，貸款申請人應當連續繳納住房公積金6個月以上（含6個月），其住房公積金賬戶應當處於正常繳納狀態；或者經中央國家機關住房公積金管理中心批准，貸款申請人應當繳納處於延期支付、查封或注銷退休賬戶狀態的員工。

2、同時，借款人夫妻之間無住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

二套房認定標准：

1、申請人家庭在北京無住房，夫妻雙方無住房貸款記錄（包括商品房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

2、借款人家庭在本市無住房且名下僅有一套住房貸款記錄的，或者本市僅有一套住房且名下無住房貸款記錄的，或者名下僅有一套住房貸款記錄的，按照二套住房貸款政策辦理。對認定為兩套以上住房的，不得發放貸款。

(2)非京籍商業貸款二套房擴展閱讀：

第二套住房首付比例及貸款金額變化：

1、在首付方面，新政策規定，購買經濟適用住房的借款人，首付比例不低於購房總價的20%；除經濟適用住房外，首付比例不低於購房總價的30%；首付款比例不低於第二套住房總購買價格的60%。借款人購買存量房的，以房屋評估價值與購買合同總價中較低者為購買總價。

2、在貸款金額方面，第一批住房貸款的最高額度為120萬元，貸款基準利率實施；第二套住房貸款的最高額度為600000元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

3、此外，在保證借款人基本生活費用的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計算的月平均還款金額不得超過借款人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最高可計算在借款人申請人法定退休年齡5年後，最高不得超過65年。

Ⅲ 外地兩套房有房貸未還清，北京商貸買房受影響嗎

申請商業貸款，其家庭名下有2筆未還清的住房貸款記錄（含商業貸款和公積金貸款），直接拒貸，包括外地購房。

有住房貸款記錄，已結清和有一筆未結清的住房貸款均算二套。若您想通過商業貸款，建議您先還清一筆住房貸款，再申請購房。

希望能夠幫到您，謝謝！

Ⅳ 非京籍無房！外地商貸2套房，一套未還清，北京買房算首套嗎

如果使用商業貸款，目前北京商業貸款認房認全國貸款記錄，則算二套，購買普通住房貸款40%，購買非普通住房貸款20%.

申請公積金貸款的4個條件必須同時滿足：

① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；

② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

③ 目前在繳存狀態；

④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

希望能幫到您，望採納。

Ⅳ 2018非京籍戶口有一套商住房還能買第二套房嗎

二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

Ⅵ 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款

異地購房在北京不算二套房 二套房指的是在京房產 不包括異地房產
公積金使用沒有戶口限制 可以在北京申請公積金貸款買房
具體購房事宜 可向北京市房地產交易中心咨詢