㈠ 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。
㈡ 二套房商貸可以轉為公積金嗎
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
㈢ 二套房可以商貸轉住房公積金貸款嗎
若您是在我行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
㈣ 二套房商業貸款多長時間能轉公積金貸款
二套房是可以辦理商轉公積金的，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。需要原商貸發放後已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明。
㈤ 首套房商貸按揭中,二套房仍商貸未接房，請問二套房接房後可以轉公積金貸款嗎如果可以需要什麼條件。
您好，具體您可以咨詢一下當地的公積金管理中心客服人員。
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。
㈥ 商業貸款部分轉公積金貸款應該怎麼處理呀
請看相關條款：
貸款條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2、原貸款銀行同意提前全部還款；
3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉公貸款不受此款限制）；
4、原商貸所購房屋產權證已辦出；
5、選擇先抵後貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保；選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」或「先還後貸」的方式進行辦理；組轉公貸款只能選擇「先還後貸」的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲；
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
貸款額度
管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值為借款人總貸款額度：
1、 最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。
2、 個人及家庭最高可貸款額度規定
①借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地住房公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。
②夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款，但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額；另一方申請父（母）子雙人貸款的，執行上款規定。
③原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
3、 首付比例規定
①首套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的40%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額；組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
②二套房規定：自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的60%，且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額。組轉公貸款，不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
4、 按公式計算
①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限
②軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
5、 兩種方式選擇
按照前四項規定計算出貸款額度後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度，計算公式分別為：
方式一 借款人選擇不以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，可享受按照前四項規定計算出的最大可貸款額度；
方式二 借款人選擇以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度為按照前四項規定計算出的最大可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取額）。
商轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用原商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額及申請轉公積金貸款時的住房公積金賬戶余額。
組轉公貸款：額度需扣減借款人及配偶使用組合貸款中商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額。
註：夫妻憑該房屋已提取公積金的只能選擇方式二計算可貸款額度。
貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），原商貸房屋及抵押房屋房齡加貸款期限均不得超過40年。
申報材料
1
貸款申請表：到中心辦事處營業大廳現場填寫
2戶口簿
借款人、借款人配偶與抵押人均需提供。若子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出，可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關系證明
3戶口簿復印件1份
規定同2、復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡
4身份證
借款人、借款人配偶、購房人、購房人配偶與抵押人均需提供
5身份證復印件1份
購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號和姓名必須一致
6婚姻狀況證明
借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或註明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料
7婚姻狀況證明復印件1份
8加蓋銀行印章的還款余額明細表
9銀行貸款合同
10銀行貸款合同復印件1份
11商品房買賣合同或存量房買賣協議
12商品房買賣合同或存量房買賣協議復印件1份
13商品房結算發票或存量房契稅票
14商品房結算發票或存量房契稅票復印件1份
15作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證
16作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
17商貸所購房屋所有權證
18商貸所購房屋所有權證復印件2份
其中評估使用1份；抵押使用1份
19評估報告1處房屋1份
20還款存摺
按窗口人員要求在中心辦事處營業大廳開立
21公積金卡及交易密碼
主輔借款人均須提供
辦理流程
1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估（選擇先抵後貸的，需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估）。三個工作日後，向中心提交貸款所需材料。
2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。（選擇先還後貸的，5個工作日內，中心出具「貸款審批表」，借款人自籌資金還清銀行貸款，解除原商貸房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到中心繼續辦理）。借款人交納相關費用後，中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
選擇先抵後貸方式辦理的：借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸，並在轉公積金貸款發放之日起三個月內，將相關材料（已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等原件及復印件）提交中心審核。
選擇先還後貸方式辦理的：借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的，原申請審批手續作廢。
3、抵押登記：借款人、抵押人（或代理公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押辦結材料轉中心。
4、放款：中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
辦理地點
商轉公貸款，到抵押房屋所在區的住房公積金辦事處辦理。
組轉公貸款，到原辦理組合貸款的公積金辦事處辦理。
辦理時限
本人到場，材料齊全合規，選擇先抵後貸的，當天可辦結貸款申請審批；選擇先還後貸的，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續再次到中心，當日可辦結貸款申請審批。
符合貸款發放條件的，於合同約定日期發放貸款。