① 第二套房公積金貸款怎麼貸
1、對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。
第二套房子可以用公積金貸款嗎?
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策,所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
終上所述,二套房是夠可以使用公積金貸款的,不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同,也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況,所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。
② 第二套房用公積金貸款有什麼限制
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭,再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款,須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行,這時候可以選擇商業貸款。此外,第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款,那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率,一般會在基準利率基礎上,上浮10%。
另外,若是購房者在購買的第一套房面積不大,這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低,那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受,也就是說,在90平米以下的首付款可以是20%。相反的,如果人均面積比平均水平要高,按照第二套房公積金貸款首付最低3成,而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%,5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定,具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准,而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。
③ 第二套房可以用公積金貸款嗎
申請公積金貸款的條件:
1)申貸的近六個月連續正常繳存
2) 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3) 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款
4)以家庭為單位徵信良好(若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上,拒貸)
5)借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金,得需要把一套的公積金貸款結清,二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款,二套房可以使用公積金貸款。
④ 第二套房還能再用公積金貸款嗎
需看首套房是申請商業貸款還是住房公積金貸款,
如果是申請商業貸款,那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款,
需首付六成(公積金組合貸款需首付七成);
首套房如果是住房公積金貸款,需等第一套房結清之後,才能再次申請公積金貸款。
(4)哈爾濱市第二套房公積金貸款擴展閱讀
公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑤ 在哈爾濱購買第一套房用商貸 想第二套房用公積金貸款 可以嗎 首付百分之多少,利率多少
算二套房
用公積金貸款也算二套
首付60%
利率上浮10%
你30歲的話
可以貸30年
你可以貸176000
還20年的話
每個月1200左右
⑥ 哈爾濱公積金貸款二套房認定標准
哈爾濱公積金貸款二套房認定標准:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
2013年1月初,二套房貸認定標准出現「微調」,部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」,避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭,再次申請貸款購房時,金融機構執行首套房政策。
⑦ 哈爾濱二套房公積金貸款首付百分之幾,怎麼判斷是二套房
1、現在的政策是認房又認貸,第一套房貸還清,你再買一套房子,不論你是商業貸款還是公積金貸款,都視為第二套,這個沒有什麼可懷疑的!!!有的人在回答里講「第一套貸款已還清,第二套貸公積金款,視為第一套,首付最低30%」,如果您有這樣的實力那實在是太好了,速速聯系我,咱們可以合作,只可惜這么久了我還真沒遇到真正這么有實力的人
2、第二套房如果是純公積金貸款政策上允許首付5成