房子貸款沒還完轉按揭

① 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(1)房子貸款沒還完轉按揭擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

② 按揭貸款的房屋還可以轉按揭嗎

現全國各地均不能辦理轉按揭手續，其原因是手續麻煩且費用較高，就取消了。
對賣方的房產還要屬於處於還貸款的房產，如需交易必須原房主還清銀行的貸款，取消抵押才能辦理過戶手續。
如原房主無力還貸，可以以買家的首期先為原房主還清貸款後，再辦理過戶手續。這種方式稱之為墊資解押 。最好是通過房產中介辦理，手續很簡單。

③ 我要買房，但是業主的房子貸款沒還清，他要求轉按揭，我們的權益受保護嗎

按揭現在轉不了了，要麼結清再轉給你再貸款

④ 買了二手房，房東貸款還沒還完，要由我貸款轉按揭來幫他還，請問這個帳怎麼算

您好，您說的轉按揭應當做不了，以前是由於各家銀行之間有利率優惠不一致，才產生轉按揭，但是不同名字之間是不能運作的。我建議您先到銀行申請按揭貸款，由房東提供賣房資料，審批通過後可以由中介介入，確保資金安全，您將首付款給房東，由其償還銀行貸款，還款後辦理過戶手續，取得新房產證辦理抵押後將剩餘房款付給房東，供您參考。

⑤ 未還清房款如何轉按揭貸款

針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合同和過戶委託協議，主要是為了確定真實的買賣關系，然後雙方又與公司簽訂了墊資補充協議，協議內容大致是說買方張小姐將購房全款和過戶所需費用先存入公司指定賬戶凍結，由公司出面墊資償還業主在銀行的貸款余額，房本解除抵押後，再進行過戶手續，安全過戶之後，偉嘉安捷將在全部房款中扣除替業主歸還銀行貸款所使用的費用，然後將剩餘的房款存入業主名下的賬戶。

⑥ 購買2手房戶主貸款未還完能否轉按揭

你可以讓戶主先提前還掉貨款,再去過戶到你的名下,你再拿房地產證去辦理按揭!委託中介公司去辦理就可以了,轉按揭的條件太復雜了,而且條件很多,銀行已經停辦這種業務了

⑦ 貸款未還清時轉讓房產，剩餘貸款怎麼處理

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對「貸款未還清的房子可以轉讓嗎」「怎麼轉讓有貸款的房子」所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。