❶ 在合肥市首套房按揭貸款沒還完買第二套房還能貸款嗎
可以按揭，但是收入證明要開（這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明，二套6成，按揭貸款利率上浮15%，你這樣還不如第一次買房用按揭，二次公積金，公積金利率不管什麼情況利率都一樣
❷ 第一套房、第二套房對於房產做抵押的貸款有什麼區別
一套房利率優惠，在基準利率的基礎上打7.1~8.5折，首付3成~4成。
二套房利率上浮10%，首付5成。
房產抵押是你將你已有房產做抵押，貸現金出來，利率基準利率不上浮，額度是房子評估價值的5~7成。
❸ 無貸款，買二套房，用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件
您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。
一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
如果第一套房的無房款，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看，利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以如果有需要的話還要另外想辦法。
如果您第二套還需要貸款的話，不建議這樣操作。
那麼消費貸款影響房貸嗎？重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款，有一些則是信用卡大額消費分期，徵信上沒有顯示。
如果是第一種情況，必然影響房貸的，會被認定為負債過高，消費貸款超過收入的50%，房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
一是消費貸款利率相對而言會高些，利率會上浮30%甚至40%。
ps：基準利率4.9%（5年期以上），上浮30%後為4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%後為4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很劃算；
二是可能會在徵信上留下記錄，影響您買二套房的貸款（有時候銀行會認為您是首付貸，直接拒絕您的貸款），得不償失。
望採納，希望可以幫到您。
❹ 抵押貸款和二套房貸的問題
單身還是結婚？雙方名下都有房產不？
要是有對象，對象名下無房產，假離婚，寫對方名字。可以操作第三項。
要不可就費勁了。兩成基本沒指望。
基準是三成，一套，享受優惠，兩成。二套四成。利率1.1，三套五成。利率1.2
最後一項你說的也不清楚，沒辦法說，看評估多少錢，別的渠道你也可以去找找
❺ 抵押貸款與第二套房
是的，你說的都對。
補充回復：
你抵押貸款的錢用途是什麼？如果不是買房用途，則無所謂。另外，你現在那套房子的產權是你的嗎，如果是，再買的話，就可能給你算成第二套住房了（這個各銀行各地區的標准略有差異，有的算，有的不算，你咨詢當地銀行一下），也有可能不算，各地及不同銀行政策不同。
補充：
銀行是以家庭為單位計算，所以，夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行，各地的信貸政策還是略有差異的。