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合肥二套房抵押貸款

發布時間:2021-04-24 08:29:34

❶ 在合肥市首套房按揭貸款沒還完買第二套房還能貸款嗎

可以按揭,但是收入證明要開(這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明,二套6成,按揭貸款利率上浮15%,你這樣還不如第一次買房用按揭,二次公積金,公積金利率不管什麼情況利率都一樣

❷ 第一套房、第二套房對於房產做抵押的貸款有什麼區別

一套房利率優惠,在基準利率的基礎上打7.1~8.5折,首付3成~4成。
二套房利率上浮10%,首付5成。
房產抵押是你將你已有房產做抵押,貸現金出來,利率基準利率不上浮,額度是房子評估價值的5~7成。

❸ 無貸款,買二套房,用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件

您所說的這種情況,拿首套房作抵押,算消費貸款,屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買,拿第一套房子抵押做貸款,是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。

一般來講住房抵押消費貸款,主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款,如購車、旅遊、留學、耐用品消費等,但是不包含購房。

如果第一套房的無房款,你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中,貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是,有一點很重要,這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現,但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之,購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款,要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。

從上面來看,利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大,而且不劃算,所以如果有需要的話還要另外想辦法。

如果您第二套還需要貸款的話,不建議這樣操作。

那麼消費貸款影響房貸嗎?重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款,有一些則是信用卡大額消費分期,徵信上沒有顯示。

如果是第一種情況,必然影響房貸的,會被認定為負債過高,消費貸款超過收入的50%,房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話,還是建議直接走住房按揭貸款形式,不要借錢再貸款再還錢。

一是消費貸款利率相對而言會高些,利率會上浮30%甚至40%。

ps:基準利率4.9%(5年期以上),上浮30%後為4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%後為4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很劃算;

二是可能會在徵信上留下記錄,影響您買二套房的貸款(有時候銀行會認為您是首付貸,直接拒絕您的貸款),得不償失。

望採納,希望可以幫到您。

❹ 抵押貸款和二套房貸的問題

單身還是結婚?雙方名下都有房產不?

要是有對象,對象名下無房產,假離婚,寫對方名字。可以操作第三項。
要不可就費勁了。兩成基本沒指望。

基準是三成,一套,享受優惠,兩成。二套四成。利率1.1,三套五成。利率1.2

最後一項你說的也不清楚,沒辦法說,看評估多少錢,別的渠道你也可以去找找

❺ 抵押貸款與第二套房

是的,你說的都對。

補充回復:
你抵押貸款的錢用途是什麼?如果不是買房用途,則無所謂。另外,你現在那套房子的產權是你的嗎,如果是,再買的話,就可能給你算成第二套住房了(這個各銀行各地區的標准略有差異,有的算,有的不算,你咨詢當地銀行一下),也有可能不算,各地及不同銀行政策不同。
補充:
銀行是以家庭為單位計算,所以,夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行,各地的信貸政策還是略有差異的。

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