小產權房子貸款

A. 小產權房子能貸款嗎

小產權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產權，也沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產權房是不能貸款的。

有人認為，只要小產權房可以轉化為產權房，便可以申請貸款，但是，小產權房不是那麼容易就可以轉化為產權房的。

從我國目前的相關法律規定來看，小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。

同時，即便今後小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建築，違反土地管理法律，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

對於那些已經在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

(2)小產權房子貸款擴展閱讀

因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」

C. 小產權房子可以貸款么

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

D. 小產權房怎麼貸款

如今，小產權房已經禁止修建了，但是市場上小產權房的買賣還是沒有明令禁止。這種情況下，還是有不少人會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格便宜。現在買房是個大工程，購房者基本都要辦理貸款，所以很多人關心小產權房的貸款問題?今天小編就帶大家去了解下這方面的內容，看看小產權房貸款方法都有哪些。

小產權房能貸款嗎?

和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎樣抵押貸款?

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚，小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 小產權房子能貸款買嗎能過戶嗎

如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，但可以協議買賣，有風險。

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5、最後，就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。