未結婚名字能貸款第二套房嗎

『壹』 與男方未領結婚證，現兩人共同購房，以我名義拿住房公積金貸款，需什麼手續貸款額度如何（我屬二套房

能不能貸款到10萬，要根據你的公積金繳存情況還核定的。

建議你到公積金管理中心查詢一下。另外，還需要你想要購房的樓盤和公積金建立了貸款合作關系才行。

希望能夠幫到您！

『貳』 我現在23歲了，沒有結婚，家裡父母有房子，我現在買房子是第二套房嗎貸款政策能優惠嗎

你買房子算第一套住房，現在的購房單位是家庭，根據《新國十條》家庭的概念是本人、配偶、未成年子女。你屬於成年子女，所以不在您父母的家庭當中，所以您算第一套房。

『叄』 我男朋友貸款買房想把我的名字寫上但我名下已有一套全款房，沒結婚以前能不能寫上我的名字算不算二套

房產證上寫誰的名字是購房者的自由 只要兩人同意即可 如果寫上你名字那對於你而言就是二套房

『肆』 婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎

1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。

2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。

3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。

4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。

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一、二套房利率

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、銀行認定為二套房的幾種情況

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

『伍』 結婚用老公的名義貸款買的房子,未還完,現在想換房,用我的名字貸款算二套房嗎

這個你要問問當地的政策了，我只能告訴你廣州的情況：

銀行界定二套房的條件是兩個：第一，在房管局查詢你房子的套數，第二，查你的徵信記錄，看你貸過幾次款

按照你的情況，你老公的名字已經貸過一次，那麼在你的房子過戶給別人，並且歸檔之後呢，銀行查詢你的資料就會顯示，房子已賣，貸款已經結清

這裡面要注意：如果你們有公積金，這時候用公積金貸款，是可以作為第一套去貸的

另外，也有個別銀行在你第一套房子賣掉之後，就算你貸過款也可以給你做首套的， 例如郵政

還有一種情況：你申請貸款的銀行根本沒查到你有貸過款的記錄（這種一般發生在那些小支行啊之類的，不多的），也可以作為首套

『陸』 想先買房再結婚，沒領結婚證的情況下，房產證上可以寫兩個人的名字嗎，貸款兩人聯名貸款可以嗎

以你說的情況，如果有你的名字，應該算第二套房。當然，拋開這一因素，其他都可，貸款時，同一貸款項目下貸款人越多，貸款風險越小，銀行不會拒絕，當然，具體情形需聯系你的貸款行。

『柒』 名下沒有房產，結婚前買的住宅房，寫的是老婆的名字， 現在用我的名字買商鋪算是第二套房嗎

商業性質的固定資產是沒有2套這個說法的，也就是說只要有錢都可以買的，沒有限制
一般商業貸款是首付5成利率是基準利率上浮10%，但是有些還是要針對你購買想買的銀行提供的條件，有些銀行條件苛刻，首付至少6成，利率上浮20%-30%都有，最好在買的時候問清楚
公積金只針對住房使用 而且公積金目前在成都市最高能貸款40W
你可以把公積金這樣的機會留著下次想買住宅的時候用撒

『捌』 第一套房貸用自己名字 第二套貸款寫配偶名字算不算二套房貸啊謝謝

如果第一套是你們婚前（領取結婚證前）買的，而你們現在又剛結婚不久的話，第二套寫你老婆的名字，讓你老婆和銀行說是單身，並想辦法弄個單身證明或許還能算第一套。
如果你第一套是婚後買的話，那麼你當初用你的名字辦理貸款的時也出具了你們的結婚證和身份證，因為你和老婆結婚後兩個人屬於一個家庭，銀行那邊看是不是2套是以家庭為單位的，婚後財產屬於共同財產，你的也就是你老婆的。所以你現在用你老婆的名字貸款屬於二次房貸。
希望回答可以幫助到你！

『玖』 我和女友未婚，買房寫兩人名字，她已經名下有一套房子，這再買算二套么 如果再貸款是不是就算二套房了，

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
你的情況明顯屬於二套房！