首套貸款房賣了買二套房稅收

❶ 首套房和二套房是怎麼區別的，稅費有那些

二套房稅要交多少是分情況的。

首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。

如果第一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿2年，您省了5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個人所得稅。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

❷ 手上兩套房都有貸款，現在出售首套房要交稅嗎（首套106平，二套89平）

在進行賣二套房，根據財政部近日規定，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
第1是：營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
第2是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
以上的兩種稅費是跟年限有關系的，那麼還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

❸ 首套房子是貸款買的 賣了以後 想再買。請問後者屬於第幾套房。和前者相比需要多征稅嗎

後者交稅的時候屬於首套房，貸款的時候按二套房貸款政策執行

❹ 賣了首套房再買房用拿二套房房產稅嗎

這個不用，還是全做首套房，按照首套房來繳納費用就可以。

❺ 首套房和二套房的稅費差多少呀

首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

二套房比首套房多交哪些稅費

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5％。

營業稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

(5)首套貸款房賣了買二套房稅收擴展閱讀：

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

❻ 請問現在買二手房，買家是首套房，賣家是二套房，需要交什麼稅

一手房屋:

1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

3、物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：

契稅，營業稅，所得稅，印花稅，房屋交易手續費。

(6)首套貸款房賣了買二套房稅收擴展閱讀：

入住過程中需交費用：物業管理費及供暖費

辦理按揭須繳納的費用：財險保險費=總房款*年費率*年限系數，保費一次性交。

辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險保險費=貸款額*年費率*年限系數。

3、綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

❼ 買首套房或者二套房要交些什麼稅

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

❽ 首套房已賣但未過戶,貸款購買二套房時應交多少稅

房子都以國土局登記時間為准，如果您那套還沒過戶給人，那麼這套即將過戶，要按二套房打稅。那怕相差一天。
首套契稅總價的1~1.5%（面積90㎡以上才1.5%）
二套房契稅總價的3%
其它稅費都一致不變，不滿五年的房子買賣都要營業稅總價的5.6%
目前全國房貸僅能兩次，不管您賣了買，買了賣，都僅有2次貸款。如果政策100年不改，可以說一生只有兩次房貸。其餘賣了買，都是可以的，但要全額付款。

❾ 賣二套房要交哪些稅多少稅

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1. 房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2. 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3. 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。

(9)首套貸款房賣了買二套房稅收擴展閱讀

稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業法人）強制徵收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：根據購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。房屋所有權印花貼稅

參考資料

國家稅務總局

❿ 買房時按首套房按揭的，現契稅要按第二套房交稅，原來的那套已經賣了，已經不存在第二套房了，請問怎麼回

既然原來那套房已經賣了，登記部門的系統里就沒有你的所有權信息了啊，除非你還沒有辦理轉移登記，那套房的所有權人還是你，如果這樣，這次買房稅務部門肯定要按二套房收你契稅。如果你原來那套已經過戶給買方，那這次買房稅務部門沒有理由按二套房收你契稅的。
想了解更多不動產問題，可以關注不動產頻道公眾號。