⑴ 關於二套房的界定以及房產證兩人涉及貸款的問題
希望能幫到你
1。是這樣的：看你之前的提問可能是在北京，北京現在的政策是，認房認貸，你之前有過網簽記錄和你有過貸款都視為二套，你現在這種情況肯定算二套
2。你和A共同購房，看這個人是和你什麼關系，是新夫妻的話肯定算二套，就算公證也不行，可行的辦法是這樣，以A的名議買房，房本上只寫A的名子，買完之後過戶到你名下（你要出費用），你要再和A結婚的話就行了，之後補個共有權人就行，如果A不是男女朋友的話，就不行，只要是涉及到你以夫妻名議的話肯定算二套
外地的和這差不多，有時候可能會有些松動
⑵ 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：
准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。
⑶ 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑷ 我有一套房，但是是兩本房產證，買第二套可以貸款么
可以貸款，但是不得用公積金貸款。可以搞商業貸款，或者是以房產抵押。但是，只能享受三套房以上的優惠政策待遇
⑸ 我的徵信不好,老公二套房的房產證抵押貸款可以嗎
你老公的二套房上有你的名字嗎？如果沒有的話可以申請，如果數額不大，可以申請無抵押信用貸款，無任何費用！需要可以幫你試試！
⑹ 還著6000的貸款,二套房有房產證可以貸款嗎
不可以，只有把之前的貸款還清了，才可以再貸款，這是銀行規定的。
⑺ 每月還著6000的貸款,二套房有房產證，房產價值10O萬，可以貸款嗎
這個你要向銀行提交相關資料審查。有很多標準的，其中你的收入水平和負債是重點審查標准，一般來說，如果你貸款後月還貸超過你月收入一半的話就很難獲得貸款，當然還有其他標准，具體你可以和信貸員多溝通。