⑴ 房貸合同已經簽,利息也定好,銀行又說要按二套房算
依你所述，那你的問題是什麼？
合同已經簽訂的話，仔細看下已簽合同對於利息和利率是否有明確的約定，如果有約定，原則上不能修改。
但是考慮到實際情況，銀行在簽訂合同之時具有主導地位，且國家貸款政策時不時會有改變，如果正巧是在你簽訂前後貸款政策變動，那也沒辦法，只能重新簽訂合同。
⑵ 怎麼理解我的建行貸款合同上的「第二套住房」！
現在銀行指得第二套房是指你貸款買的第二套，是以家庭為單位的，如果以前你們家沒有貸款買過房子，即使父母的房產是你的名字但沒有貸款也是不算二套房的，那你就要去貸款銀行好好的查查了，因為這關繫到你現在的房貸利率及以後買房的首付和利率問題，正常情況下二套房的房貸是不享受優惠政策的，也就是說利率要高一些。，而且你再買房的時候首付要高，利率更高！
如果有別的情況請說明，再做回答！
⑶ 婚前貸款買首套房，婚後對方也有房，提前還款會否重新簽還款合同會否成為二套房。
房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。
⑷ 第二套房貸款銀行要第一套房的貸款合同
公司可以操作以下業務：
第一：成都中小企業信用貸款，要求成立半年以上，有對公或對私流水，
借款人+擔保人模式，擔保人需在大成都范圍有房！等額本息還款方式
第二：商圈三戶貸款，每戶最高額度400萬，可自由組合！
第三：個人信用貸款，現金或者打卡3000+ ，4個工作日放款，月息0.85
第四：按揭房流水60倍業務
第五：個人商鋪房屋銀行抵押貸款
⑸ 夫妻倆人在購房合同上簽名,銀行貸款是一個人,在購房算不算二套房
再購房當然算二套了，一套還是二套是以家庭計算的，不然怎麼會有人假離婚就為了弄個首套房好有利率優惠
⑹ 結婚前已交付定金簽訂合同,婚後貸款屬於二套房貸款嗎
已交付定金簽訂合同（沒有交房款吧）、在房管部門沒有備案檔案啊！可以出具無房證明、屬於首套房貸款~
⑺ 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房
首套二套影響的話，主要是銀行利率問題，你辦理了銀行貸款之後，還會有個審批過程，一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。
⑻ 求助，本來是首套房，貸款合同上寫成二套房了，怎麼辦謝謝
建議與銀行溝通解決,首套房證明可以去房產交易中心拉出來。
⑼ 夫妻雙方結婚前各有一套貸款房 婚後辦房產證算二套房嗎
婚前有房，婚後的再購房，算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
⑽ 我買了房子是二套房付了首付40%，簽了合同，也簽了貸款合同，現在銀行
這個要看你的貸款批了沒有。你所說的簽了合同，是簽的空白合同？還是已經審批通過的合同。