買房子貸款計算

1. 房子貸款怎麼計算

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀行是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

2. 最新購房貸款計算公式是怎樣的

等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。而等額本金計算方式是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

主流的貸款類型包括三大類，即商業貸款、公積金貸款與組合型貸款。其中商業貸款是指購房者以所購房產做抵押，向商業銀行申請貸款用來支付房款，後期購房人再以分期的形式還本付息的貸款形式。

(2)買房子貸款計算擴展閱讀

公積金貸款是指繳存由住房公積金的在職員工可以按照相關規定申請的公積金貸款。一般來說，商業貸款利率要比公積金貸款利率高出很多。組合型貸款則是商業貸款和公積金貸款兩種方式同時採用，但利率分開計算的情況。

還款方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息的話，前期利息還的多本金還的少，後期利息還的少本金還的多，無論怎樣購房者每月所還款的數額是不變的。而等額本金每月所還的本金是一樣的，利息會隨著時間的推移而減少，所還款項呈逐月遞減的趨勢。

3. 貸款買房利息計算公式

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息