❶ 我買的第一套房商業貸款未還清,可以用公積金買第二套房嗎
不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
❷ 一套房商業貸款未還清,二套房還能用公積金貸款嗎
北京家庭可以申請公積金貸款買第二套房，公積金認房不認貸，名下有一套房產，公積金貸款算第二套，最低首付2成，最高貸款額80萬。 商貸未還清對公積金貸款沒有影響.
❸ 第一套房商業貸款還清，二套房用公積金貸款還清，還可以用公積金貸款買第三套嗎
對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
❹ 還清二套房商業貸款後，還一套房公積金貸款剩餘的錢還能取出來嗎
還貸時，別忘了公積金余額可以沖抵貸款
我愛我家
購房還貸時，無論你採用那種方式貸款，只要公積金賬戶有餘額，就可以將余額提取出來償還一部分貸款，即公積金余額沖貸。一般來講，公積金沖還貸方式有兩種：
一、一次性還款法
是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，剩餘貸款再重新計算月還款額，每年只能這么操作一次。
二、逐月還款法
是指還貸人的公積金余額按月抵消住房貸款本金和利息，余額不足時應及時補充。
那麼，如何來選擇適合自己的還款方式呢？
1.如果是商業貸款或公積金貸款，那麼「一次性還款法」很合適，公積金帳戶資金直接沖抵貸款本金，可以減少貸款的利息支出。
2.組合貸款的沖抵貸款順序是先還公積金貸款，再還商業貸款。如果公積金貸款金額較大，採取「逐月還款法」更好，因公積金貸款的利率低，可以不著急慢慢還；反之，如果組合貸款中商業貸款的金額較大，那就用「一次性還款法」，每年一次性沖還商業貸款本金能最大化減少利息支出。
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❺ 第一套房用商業貸款未還清,第二套房用公積金貸款，行不行首付大概多少月供多少
在住房公積金貸款就不會審查你商業貸款是否屬於第2套房,在公積金里貸款第一次就屬於1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬於第2套房,一般一手房貸款是首付30%,可以在住房公積金管理中心申請70%的貸款,二手房按照評估報告上的額度貸款,這個你得去找你買房的開發商和當地的住房公積金管理中心才行!
❻ 第一套房商業貸款已還清，第二套房用公積金貸款，首付需要多少
根據《煙台市個人住房公積金貸款業務操作規程》規定，制定本操作規程。一、貸款對象
在煙台市購買(新建商品房、房改房、拆遷安置房、二手房)自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。
二、貸款條件
申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款，並且於還清後一個月內申請轉公積金貸款。
申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)，並具備下列條件：
一具有完全民事行為能力的自然人；
二有效居留身份；
三穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
四原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
五以所購房或他處房的全部產權作抵押；
六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；
七沒有不良貸款記錄。
住房組合貸款不能辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。
轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用由申請人承擔。
三、貸款額度
轉公積金貸款額度應符合煙台市個人住房公積金貸款額度規定，且不超過商業貸款余額。
四、貸款期限
轉公積金貸款期限應符合煙台市個人住房公積金貸款期限規定。
五、貸款利率
轉公積金貸款利率執行中國人民銀行有關規定。
六、轉公積金貸款申請材料
(一) 《轉公積金貸款申請表》(附件2)三份；
(二)中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份；
(三)申請人及配偶、共同還款人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；
(四)申請人及配偶、共同還款人資信證明書(附件3)三份原件；
(五)共同還款人承諾、抵押人聲明三份；
(六)申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；
(七)購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件；
(八)商業貸款借款合同原件及三份復印件；
(九)商業貸款還清證明原件及三份復印件；
(十)所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件；
(十一)評估報告三份。
以他處房抵押的，需提供(十一)項材料。轉公積金貸款業務中凡涉及房屋評估的，須具有房地產評估資質的評估公司估價。
八、辦理程序
(一)貸前咨詢
申請人須到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》(附件1)(中心留存)。
(二)貸款受理與審查
1.核對《轉公積金貸款咨詢記錄單》。
2.審查申請條件、資信狀況、《轉公積金貸款申請表》。
3.審查申請材料，監證簽署一、五項材料，填寫《轉公積金貸款審批單》。
(三)貸款審核與審批
1.審核人審查申請材料的完整性和合理性、業務受理流程及審查人意見，簽署審核意見，報審批人。
2.審批人簽署審批意見。
(四)貸款發放
1.中心出具《委託發放個人住房公積金貸款通知書》。
2.協辦行復查信用狀況，簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
3.辦理抵押手續。
4.中心審查《借款合同》、借據、抵押登記材料，開具「委託貸款撥款明細表」。
5.協辦行將款項劃入借款人賬戶。
九、轉公積金貸款的其他規定和流程參照《煙台市個人住房公積金貸款操作規程》的相關規定執行。