二套房的7成首付可以貸款嗎

❶ 請問二套房能貸款嗎首付比例是多少

你好，二套房也要看是在哪裡城市，在一線城市首付一般是總房款的6成。首套是3成，一手房有的2成也可以的。
二套房貸款利率上浮10%。貸款方式沒有不同，都可以公積金貸款和商業貸款。希望可以幫到你，有問題可追問，記得採納哦

❷ 二套房的首付比例是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。

買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶裡面的余額很多，那麼是可以嘗試以購房手續申請提取公積金，把公積金賬戶裡面的余額提取出來之後，就可以充當一部分的首付資金了。

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注意事項：

請求借貸前不要動用公積金。因為如果借貸人在借貸前將提取公積金貯存余額用於支付房款，這樣的，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請求不到公積金借貸。

要留意在借貸最初一年內不要提早還款。因為依照公積金借貸的有關規則，部分提早還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超越6個月的還款額。

❸ 首付款不夠銀行幫你湊 買二套房也可貸款七成

自去年11月廣州二套房貸首付提至七成以來,不少准備換房的買家最頭疼的就是如何湊齊首付。在首付資金不夠的情況下,目前市民想換房,主要採取「賣一買一」的方式,但是由於市場不好,舊房難賣到好價錢,部分人暫停了換房計劃。在不賣舊房的情況下,如何能換房呢?
近日,記者了解到,有銀行推出一種房貸產品,二套房也可以和首套房一樣首付三成、貸款七成,對於公務員、律師等特定群體,最高更是可以做到九成貸款。不過,選擇這種「低首付」,需要承受8.5%的高利率。
1、買家還是要先准備七成首期款
據了解,中信銀行推出的此種房貸產品實際上是一種組合貸款,二套房可以申請的七成貸款中,三成為房貸,四成為消費貸款,利率統一為8.5%,比目前二套房貸利率7.21%(基準利率1.1倍)要高出1.29%,最長貸款年限均為30年。據中信銀行珠江新城支行工作人員表示,雖然是組合貸款的形式,但是打包在一起的,不用分開申請,買家只需要提交一次資料,並按照申請的貸款總額審批。

有點麻煩的是,買家還是需要先交齊七成首期款,但申請的七成貸款中三成會打到發展商賬戶,待預抵押登記等完成後,四成的消費貸款就會打到買家指定賬戶,放款時間需要兩三個月。因為涉及消費貸款,買家還得自己准備一份裝修合同。此外,申請的買家還需要交納評估費和借款人意外險,評估費根據房產價格收取,如300萬元的房子評估費大約3500元,意外險則為貸款額的千分之四。

2、月供壓力相對小總利息很高
「這種貸款方式的最大問題就是利率過高。」大源按揭負責人鄭大源表示,但是如果分開申請,目前基本上銀行的裝修類消費貸款最長只能貸5年,利率最高為9%。
記者計算了一下,以貸款七成80萬元20年期為例,中信銀行的「組合貸」月供為6942.59元,20年利息為866220.61元。如果七成80萬元分開申請三成商業貸款+四成消費貸款,前5年的月供為12191.1元,總的利息為417745.67元。
由此可見,選擇中信銀行「組合貸」,20年利息要高出分開貸款40多萬元,但是前5年月供壓力比分開貸款要小,分開貸款比「組合貸」每月要多還5000多元。
「在首付資金不夠的情況下,也有人選擇將首套房做抵押貸款,將資金用於購買第二套房的首付。或者先通過按揭公司或擔保公司借出一筆錢來一次性付款將房子買下來,然後再通過在銀行辦理房產抵押貸款來獲得需要的房貸資金。」鄭大源介紹說,「這兩種方式貸款一般可以貸到房產評估價的七八成,利率都會在基準利率基礎上上浮20%-30%,貸款年限只有5-10年,買家每個月供樓壓力較大。此外,買家通過按揭公司借款,在銀行放款前每月還要支付3%的墊資費。」來源：新快報

❹ 只有公積金貸款，沒有商貸，購買二套房，首付幾成能貸七成嗎

你好。

夫婦或單身，名下有一套成都市住宅，房貸沒結清，在成都在購房屬於二套房。純商貸，在天新和高新南區首付70%，五城區和二圈層首付60%，三圈層首付50%。

公積金貸款累計只能使用兩次，只能存續一套。公積金貸款未結清，無法再使用公積金貸款。如果只使用過一次公積金，結清後還可以使用一次。

❺ 買二套房能從銀行貸到多少貸款有人說能貸7成，可信嗎

基本沒有問題 貸款公司就是做這個的 但是你要是想貸出來7成 是要給貸款公司錢的，這個中介公司也可以做。沒有什麼問題